Neubau Westersander! Provisionsfrei! Grundstück inklusive!

Wir bieten ein tolles Friesenhaus als ebenerdige Variante mit ca. 107qm Wohnfläche an oder die Variante mit Erdgeschoss und Obergeschoss mit 145qm Wohnfläche. Das Grundstück ist 520qm groß und ist im Kaufpreis enthalten. Der oben genannten Kaufpreis bezieht sich auf die ebenerdige Variante und hat für die Zukunft im Obergeschoss eine Ausbaureserve. Die klassische norddeutsche Architektur mit moderner, absolut energiesparender Bauweise. Die harmonische Klinkerfassade, das Satteldach mit weißen Windfedern und die grünen Klappläden verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter mit ruhiger Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und großzügige Lichtverhältnisse. Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit Essbereich und mit Übergang zum Wohnzimmer. Vom Essbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die bodentiefe Elemente und die anderen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein komfortables Gästezimmer oder Büro und ein kleine Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Der Clou ist die Aufteilung des Ankleidezimmers. Es verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad. Alles altersgerecht. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. In der Variante mit Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für optimale Nutzung der Wohnfläche und eine angenehme Privatsphäre für alle Bewohner. Besonders hervorzuheben ist das zukunftssichere Energiekonzept: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet dauerhaft niedrige Energiekosten und eine hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme. Die hochwertige Dämmung und energieeffiziente Fenster unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie. Helle Materialien, eine klare Linienführung und die klassische Fassadengestaltung schaffen ein Zuhause mit Charakter – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die großzügig und gleichzeitig bewusst wohnen möchten. Ein Haus mit Substanz. Ein Haus mit Weitblick. Ein Haus für die Zukunft.

Terrasse, Garten, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine geplante Neubauimmobilie. Die in diesem Exposé gezeigten Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung eines möglichen Baukonzeptes und stellen eine beispielhafte Ausführung des Hauses dar. Geplant ist der Bau eines stilvollen Einfamilienhauses im norddeutschen bzw. ostfriesischen Stil mit klassischem Satteldach. Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, haben zukünftige Erwerber die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen. Sowohl der Grundriss als auch Ausstattungsdetails, Materialien und Raumaufteilungen können – im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – gemeinsam angepasst werden. Somit entsteht für die Käufer die Chance, ein Haus zu realisieren, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Exposé dient daher als Beispiel dafür, wie das Haus auf dem Grundstück umgesetzt werden könnte. Es können auch verschiedene Ausbaustufen verabredet werden. In der Ausbaustufe "Rohbau-Plus" sind die Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten dann noch auszuführen und die Zimmertüren und Badmöbel müssten noch eingebaut werden. Diese Dinge würden in der Baubeschreibung genau besprochen werden und würden den Kaufpreis je nach Ausbaustufe senken.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine geplante Neubauimmobilie. Die in diesem Exposé gezeigten Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung eines möglichen Baukonzeptes und stellen eine beispielhafte Ausführung des Hauses dar. Geplant ist der Bau eines stilvollen Einfamilienhauses im norddeutschen bzw. ostfriesischen Stil mit klassischem Satteldach. Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, haben zukünftige Erwerber die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen. Sowohl der Grundriss als auch Ausstattungsdetails, Materialien und Raumaufteilungen können – im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – gemeinsam angepasst werden. Somit entsteht für die Käufer die Chance, ein Haus zu realisieren, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Exposé dient daher als Beispiel dafür, wie das Haus auf diesem Grundstück umgesetzt werden könnte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.