großzügiges Wohnen: Haus im Haus (KG-DG) mit separatem Eingang in kleiner Wohnanlage

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Nordansicht

Waldstr. 8, 82210 Germering, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

2.490 €Kaltmiete19,50 €/m²

Wohnfläche

127,71 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.490 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 19,5 €
Kaution: 7.470 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127,71 m²
Grundstücksfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Haus im Haus mit eigenem Eingang, Privatgarten und großer Terrasse in kleiner Wohnanlage. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 komfortable Mehrfach-Parker-Stellplätze sowie ein oberirdischer Stellplatz zur Verfügung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ein wirklich großes und lichtdurchflutetes Haus im Haus (KG - DG) mit eigenem Eingang und Gartenanteil für Paare oder die kleine Familie. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich im EG, die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Große Fenster, teilweise bis zum Boden, lassen jeden Sonnenstrahl herein. Zusätzlich lädt die großzügige Süd-Terrasse mit dem angeschlossenen Privatgarten zum Ausruhen und Entspannen ein. Das großzügige, helle Bad im OG mit Dusche uns sep. Badewanne, sowie das Duschbad im DG sind geschmackvoll, mit hochwertiger Ausstattung eingerichtet. Beide Bäder verfügen über Fenster. Im OG befinden sich 2 Zimmer sowie das großzügige Bad. Im DG können Sie je nach Bedarf z.B. ein Büro einrichten. Hier finden Sie auch das zusätzliche Duschbad. Viel Platz für Ihr Homeoffice, einen Abstellraum sowie einen geräumiges Studio/Speicher, selbstverständlich auch mit Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss befindet sich der Hobbyraum, selbstverständlich in Wohnraumqualität ausgebaut, auch hier mit Fußbodenheizung, welcher zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet! Ein gesonderter Keller und Waschraum ist ebenfalls dabei. Die Bodenbeläge im gesamten Haus im Haus sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgeführt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Waldstr. 8, 82210 Germering, Bayern

Haus im Haus mit eigenem Eingang in kleiner stilvollen Wohnanlage mit nur 6 WE in angenehmer Nachbarschaft und absoluter Bestlage in Germering. SO MÖCHTE ICH WOHNEN: - idyllisch, ruhig und doch innenstadtnah - viel Platz zum Entfalten - schöner Privatgarten zum Relaxen - großzügige Terrasse zum Entspannen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - Einbauküche (kostenlose Nutzung/Leihe) - angenehmes Raumklima durch Ziegelbauweise (Außenwand 36,5 cm) - Fenster mit 3fach-Verglasung - zukunftsweisende und klimaschonende Technologie - wir heizen mit Grundwasser-Wärmepumpe - KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) - 2 Mehrfach-Parker und 1 oberirdischer Stellplatz für Ihre Autos - und vieles mehr.... Germering gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Hier genießen Sie die Beste Lage in der Metropolregion München. Die hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Flughafenlinie S8) als auch die gute Anbindung an das Straßennetz (B2 und A 96 sowie A 99). Ein Katzensprung und Sie können herrliche Spaziergänge im Kreuzlinger Forst oder einem andern der vielen Park- und Gartenanlagen Germerings genießen. Auch Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, alles ist in nächste Nähe. Hier leben Sie ruhig und fernab von den typischen Stressfaktoren der Großstadt und in Guten Gewissen dennoch alle unverzichtbaren Anlaufstationen, die das tägliche Leben so angenehm machen, gleich vor der Haustüre zu haben Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Da wir viel unterwegs sind, sind wir telefonisch nur schwer zu erreichen. Wenn Sie es wünschen, werden wir so schnell als möglich reagieren und uns telefonisch bzw. per Mail mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte senden Sie uns ein Mail über das Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Telefonnr. unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, beantworten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.