Modern sanierte 3 Zimmer Dachterrassenwohnung in zentraler Lage von Buchloe

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Eingang
86807 Buchloe, Bayern
Frei ab: 01.10.2026
1.200 €Kaltmiete14,46 €/m²
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Etage
3
Balkon
Keller
Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
120 €
Mietpreis pro m²
14,46 €
Kaution
3.600 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete)
65 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Kernsanierung mit großer Südwest-Dachterrasse Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss präsentiert sich nahezu wie eine Neubauwohnung. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der Verzicht auf Dachschrägen sorgen für ein offenes Wohngefühl und eine sehr gut nutzbare Wohnfläche. Besonderes Highlight ist die mehr als 25 m² große Südwest-Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss – ideal für sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende oder eine großzügige Lounge. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere großzügige Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über Badewanne und separate Glasdusche. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem Türen, Heizkörper, Fliesen, Schalter und Steckdosen erneuert, Wände und Decken umfassend aufgearbeitet sowie ein moderner Design-Vinylboden mit „Blauem Engel“ verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein separat zu mietender Tiefgaragenstellplatz. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
86807 Buchloe, Bayern
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Buchloe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur rund 750 Meter entfernt. Von dort bestehen sehr gute Bahnverbindungen nach München und Augsburg. Auch mit dem Auto ist Buchloe durch die A96 München–Lindau sowie die B12 Richtung Kaufbeuren hervorragend angebunden. Als „Tor zum Allgäu“ bietet Buchloe zudem einen hohen Freizeitwert und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Kleinstadt mit kurzen Wegen in Richtung München, Augsburg und Allgäu. Damit verbindet die Wohnung modernes und großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse, ruhiger Lage und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Wohnen, Homeoffice und Freizeit optimal miteinander verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Hans-Jürgen Stadler
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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