4-Zi. ETW 92 qm

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Blick auf den Balkon

Ilmgrund, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm/Förnbach, Bayern

Frei ab: Sofort

280.000 €Kaufpreis3.043,48 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 3.043,48 €
Hausgeld: 390 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich hier um eine Wohnung mit viel Tageslicht und großzügig geschnittenen Räumen. Durch den Dachausbau wurde ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Vorraum (Stauraum) geschaffen. Der Preis ist für ihre Lage und auch Größe aufgrund der Renovierungsbedürftigkeit vergleichsweise niedrig, dafür bietet sie viel persönlichen Gestaltungsspielraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat, Flur, Küche und Bad sind gefliest. Im Bad befindet sich ein großzügiges Fenster. Die Dachfenster sind alle, bis auf das Bad, in 2025 ausgetauscht worden und wurden mit einem Sonnenschutz versehen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ilmgrund, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm/Förnbach, Bayern

Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind exakt 2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten 1,2 km. Die Stadt Pfaffenhofen verfügt über eine direkte und schnelle Bahnverbindung nach München, zur Autobahn A9 sind es auch nur 8 km bzw. 10 min. Fahrzeit und somit auch ideal für Pendler. Es ist ein gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, vielen Gärten, viele angrenzende Wiesen und Felder und verkehrsberuhigten Straßen. Damit ist es sowohl für Familien wie auch für Pendler geeignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.