Wunderschöne, sanierte 3-ZW in naturnaher Lage in Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Ludwigskanal Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung | 3 Zimmer | ca. 80 m² | 5. (letzter) Stock mit Aufzug und nur 7 Stufen zur Wohnung| Überdachter Balkon Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Gartenstadt verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage direkt am Ludwigskanal und einem gepflegten Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Besonders komfortabel: Nur wenige Stufen vom Aufzug führen zu Ihrem neuen Zuhause. Mit rund 80 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ihre Highlights auf einen Blick ✔ Erstbezug nach umfassender Modernisierung 2026 ✔ 5 Jahre Gewährleistung auf die Modernisierungsarbeiten ✔ Hochwertiger Designerboden in moderner Holzoptik ✔ Neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ✔ Separates WC ✔ Separater Abstellraum in der Wohnung ✔ Separate Garderobe ✔ Überdachter Balkon ✔ Neue Fenster ✔ Teilweise modernisierte Elektroinstallation ✔ Eigener Kelleranteil ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Erneuerte Heizungsanlage ✔ Modernisierte Dach- und Fassadenbereiche ✔ Energieeffizienzklasse D Modern wohnen mit zusätzlicher Sicherheit Die Wohnung wurde im Jahr 2026 durch regionale Fachbetriebe umfassend modernisiert und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach Modernisierung. Neben dem neu gestalteten Badezimmer wurden die Fenster 2021 erneuert, Boden- und Wandflächen modernisiert sowie eine neue moderne Elektroinstallation auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Für die durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht eine 5-jährige Gewährleistung gemäß Bauträgerrecht. Damit genießen Sie eine zusätzliche Sicherheit, die bei Bestandswohnungen nur selten zu finden ist. Durchdachter Grundriss für den Alltag Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben sind das separate WC, die eigene Garderobe sowie der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Gepflegtes Gebäude mit bereits erfolgten Investitionen Nicht nur die Wohnung selbst wurde modernisiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden bereits Maßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt sowie die Heizungsanlage erneuert. Dadurch profitieren Käufer von einem insgesamt gepflegten Gebäudezustand und bereits erfolgten Modernisierungen am Haus. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas immoFRIENDZ GmbH Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn Sitz der Gesellschaft: Nürnberg Registergericht AG Nürnberg HRB: 40833 Steuernummer: 139/129/31689 Geschäftsführer: Daniel Erntl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.