3-Zimmer-ETW in Weststadt – 74 m², renoviert, Balkon, mit Wertsteigerungspotenzial

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Außenansicht

Augustenburgerstr. 26b, 49078 Osnabrück, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

239.000 €Kaufpreis3.229,73 €/m²

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 3.229,73 €
Hausgeld: 437 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Weststadt. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, Zugang zum eigenen Balkon, zwei weiteren Zimmern, Bad und Küche auf insgesamt ca. 74 m². Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück; der Erbbauzins ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf die langfristige Wertentwicklung in einer der gefragtesten Osnabrücker Wohnlagen setzen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: AUSSTATTUNG Eigentumswohnung auf Erbbaugrundstück, 2. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad Balkon eigener Kellerraum eigener Stellplatz vollständig renoviert aktuell vermietet HAUSGELD & NEBENKOSTEN Monatliches Hausgeld: 437 € (inkl. Erbbauzins) davon umlagefähig auf Mieter: 228 € Erbbauzins: 99 € nicht umlagefähig: 42 € Instandhaltungsrücklage: 68 € Instandhaltungsrücklage aktuell ausreichend dotiert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Augustenburgerstr. 26b, 49078 Osnabrück, Niedersachsen

Die Weststadt zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen Osnabrücks. Geprägt von Jugendstilfassaden, gepflegten Grünanlagen und einer lebendigen Café- und Kulturszene rund um das Felix-Nussbaum-Haus und das Emma Theater, verbindet der Stadtteil urbanes Flair mit hoher Wohnqualität. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahn ist ausgezeichnet. Gerade diese Mischung aus zentraler Lage, gewachsener Bausubstanz und stabiler Nachfrage macht die Weststadt zu einem Stadtteil mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ein Standort, der auch mittelfristig gefragt bleiben dürfte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.