2,5 Zi-Wohnung Hochparterre mit Nord und Süd Balkon in ruhiger Lage, Tiefgarage, geringe Nebenkosten

Die helle und sonnendurchflutete Hochparterre-Wohnung mit Nord-Süd Ausrichtung besticht durch eine offene und schön geschnittene Wohnraumaufteilung, sowie zwei Balkonen. Sie ist ideal für einen 1 - 2 Personen Haushalt (siehe Grundriss). Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd Balkon und Blick in den Garten. Das angrenzende Schlafzimmer hat neben einem Fenster auch einen weiteren Zugang zum Süd-Balkon. Dieser ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Durch das große Fenster im Essbereich am Nord-Balkon genießt man ganztägig Licht und Sonne auch im Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer punktet durch ansprechende Größe mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schränke. Einzugstermin ist der 01.10.2026. Jedoch ist auch ein früherer Bezug möglich. Der Flur zum WC und im WC befinden sich individuell angefertigte Einbauschränke und bieten guten Stauraum. Die Tiefgarage beherbergt den eigenen Stellplatz - auch SUV geeignet. Das Tor läßt sich über einen Schlüssel oder über einen Funktransponder aus dem Wagen heraus bequem öffnen Eine eigener abschließbarer Kellerraum ist vorhanden. Funktionsräume der Gemeinschaft im Keller: 1 allg. Kellerraum 1 Fahrradraum mit Zugang von außen 1 Wäschetrockenraum Die Flächenberechnung der m² ist nicht nach DIN 227 sondern geschätzt. Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Bitte keinesfalls ohne Absprach mit uns Kontakt aufnehmen!

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die vorhande ältere Küche mit sehr viel Stauraum, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank kann kostengünstig übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einzugstermin ist der 01.10.2026. Jedoch ist auch ein früherer Bezug möglich. Hunde sind per Beschluss der Eigentümerversammlung (leider) nicht gestattet. Bitte nicht bewerben wenn sie mehr als 2 Personen sind. Kostenübersicht der Wohnung: An den Vermieter / Hausverwaltung: - Kaltmiete 1030 € - Garage 70 € - kalte Nebenkosten inklusive !!! Heizungasabschlag 100 € (Der derzeitige Mieter zahlt derzeit lt. entgültiger Nebenkostenabrechung monatlich in der Endabrechung noch weniger! Und das schon seit Jahren.) - Direkt an den Energieversorger: Strom: Ihren Eigenverbrauch: Strom meldet der Mieter selber an. - vorhanden Küche nach Absprache (Einbau einer neuen Küche mit monatlicher Umlage jederzeit möglich) Es wird eine einwandfreie Bonität vorausgesetzt. Es findet immer eine Bonitätsprüfung unsererseits statt. Bitte geben sie uns auch in ihrem ersten Anschreiben an uns Information zu ihrem - Beruf und zu ihrem - Netto Einkommen an. OHNE diese Angaben werden Sie KEINE Antwort von uns bekommen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.