Moabit - Helles und ruhiges Apartment in bester Lage

1/30

Ansicht 1

Oldenburger Straße 9, 10551 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.09.2025

170.000 €Kaufpreis3.861,00 €/m²

Wohnfläche

44,03 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 170.000 €
Preis pro m²: 3.861 €
Hausgeld: 170 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

189.669 €

Kaufpreis170.000 €

Kaufnebenkosten19.669 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 44,03 m²
Zimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.09.2025

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus. Die Wohnung liegt ruhig im Gartenhaus und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Duschbad und einen Flur. Besonders attraktiv ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird nach Eigentumsübergang bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: ca. 44m² Wohnfläche 1 großzügiges Wohn- und Schlafzimmer separate Küche ältere Einbauküche vorhanden Duschbad (renovierungsbedürftig) Flur mit praktischer Abstellnische Lage im 4./obersten Obergeschoss ruhige Südausrichtung im Gartenhaus gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse Kellerabteil vollständige Räumung der Wohnung bereits erfolgt kurzfristige Bezugsfreiheit nach Eigentumsübergang Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Aufgrund ihres Alters sollte bei einer zukünftigen Modernisierung gegebenenfalls der Einbau einer neuen Küche berücksichtigt werden. Zwischen Küche und Badezimmer besteht im Bereich der Trennwand ein deutlicher Feuchtigkeitsschaden. Die erforderliche Ursachenklärung und fachgerechte Beseitigung sind vom Erwerber zu veranlassen und bei der weiteren Planung und Kalkulation zu berücksichtigen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

75,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-05-14
Gültig bis: 13.05.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 75.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

HINWEISE: Der genannte Kaufpreis stellt den aktuellen Angebotspreis dar. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis im Verlauf der Vermarktung – abhängig von der Nachfrage – angepasst werden kann. Wir behalten uns außerdem vor, diese Immobilie im Rahmen eines transparenten, professionellen und digitalen Angebotsverfahrens zu vermarkten. Nach einem durchgeführten Besichtigungstermin erhalten interessierte Kaufinteressenten eine Einladung per E-Mail inklusive eines persönlichen Zugangs zum Angebotsverfahren, über das ein Kaufangebot abgegeben werden kann. Die Annahme eines Kaufangebotes erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer. Das Verfahren ist klar strukturiert, nachvollziehbar und gewährleistet für alle Beteiligten einen fairen und übersichtlichen Ablauf.

Ansprechpartner/in: Carsten Hoppe

HOPPE IMMOBILIEN

Am Falkenberg 31, 12524 Berlin

seit2009

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von HOPPE IMMOBILIEN

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Gropiusstadt - Sonnige Dachetage mit riesiger Sonnenterrasse

1.750 €Kaltmiete

17 € / m²

12351 Berlin

Fläche

104 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Zahna - Historisches Liebhaberobjekt mit Nebengebäuden und Gestaltungspotenzial

50.000 €Kaufpreis

546 € / m²

06895 Zahna-Elster

Fläche

92 m²

Zimmer

Baujahr

1870

1 / 15

Mariendorf - Bezugsfreie Wohnung mit Dielen und Wintergarten in denkmalgeschützter Wohnanlage

200.000 €Kaufpreis

3.042 € / m²

12107 Berlin

Fläche

66 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Coswig - Freizeitbungalow in ruhiger und idyllischer Waldlage

50.000 €Kaufpreis

1.136 € / m²

06869 Coswig (Anhalt)

Fläche

44 m²

Zimmer

Baujahr

1973

1 / 15

Schloss Siethen - Repräsentative Büro-, Kanzlei- oder Praxisräume in Seenähe

2.770 €Kaltmiete

11 € / m²

14974 Ludwigsfelde

Fläche

259 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Steinhöfel OT Heinersdorf - Attraktive Familienwohnung mit Balkon

160.000 €Kaufpreis

1.874 € / m²

15518 Steinhöfel

Fläche

85 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Berlin

Finanzierung

Kaufpreis

170.000 €

Preis pro m²

3.861 €

Hausgeld

170 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

189.669 €

Kaufpreis170.000 €

Kaufnebenkosten19.669 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

75,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-05-14
Gültig bis: 13.05.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 75.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Oldenburger Straße 9, 10551 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Moabit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Turmstraße und die Arminiusmarkthalle liegen im näheren Umfeld. Durch die gute Anbindung an U-Bahn und Bus bestehen kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zur City West und zum Hauptbahnhof. Die Lage im Gartenhaus sorgt zugleich für eine angenehm ruhige Wohnsituation.

Entfernungen

Flughafen: 33,8 km
Fernbahnhof: 3,2 km
Autobahn: 1,5 km
Bus: 0,45 km

Sonstige Informationen