Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit gemütlichem Garten, Terrasse und Garage in beliebter Wohnlage

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50259 Pulheim / Brauweiler, Nordrhein-Westfalen

399.000 €Kaufpreis3.530,97 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.530,97 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 12.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 239 m²
Nutzfläche: 60 m²
Kellerfläche: 55 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von 123m², die sich auf 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Terrasse hervorragend verteilen und befindet sich auf einem knapp 240m² großem Sonnengrundstück im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Die Immobilie ist modern eingerichtet und sukzessive in Stand gehalten und modernisiert worden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur offenen Küche (13m²), das helle, großzügige Wohnzimmer (27m²) von dem man zur neuen Terrasse und in den herrlichen Sonnengarten gelangt. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem modernisierten Duschbad, drei weitere Zimmer (10m², 16m² und 17m²), die wahlweise als Büro, Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen wohnlich eingerichteten Party-Hobbyraum (26m²), der zu jeder Jahreszeit zum verweilen und feiern, aber auch zum entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot mit der eigenen Garage (12.500 €), die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Top gepflegter Zustand - Garage (12.500 €) - gemütlicher Garten - Terrasse/Wintergarten - Glasfaser - voll unterkellert (teilweise ausgebaut) - Gastherme - Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (VHB) Modernisierungen - Isolierverglaste Fenster (bis 2000) - Modernisierung Strom (2000 und 2007) - Erneuerung Gastherme (2007) - neue Böden (2007) - neues Bad OG (2012) - neues Gäste WC (2007) - neue Terrasse (2021)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50259 Pulheim / Brauweiler, Nordrhein-Westfalen

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Brauweiler und somit in einem der gefragtesten Stadtteile von Pulheim. Dieser überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus familienfreundlichem Wohnen im Grünen und bester Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Brauweiler mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Sport und Freizeitaktivitäten bieten hier zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete, sowie zahlreiche Spiel- und Sportvereine. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Entfernungen

Kindergärten: 0,4 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 1,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
Gymnasium: 1,5 km
Flughafen: 12 km
Fernbahnhof: 2,6 km
Autobahn: 3,4 km
U-Bahn: 3,8 km
Bus: 0,06 km
Zentrum: 0,9 km

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Stefan Geusen

Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

Wanheimer Str. 66, 40472 Düsseldorf

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Vertretungsberechtigte Person: Sascha Maurer
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