Sofort bezugsfrei! Gut geschnitten! Barrierearm! 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz.

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53119 Bonn / Tannenbusch, Nordrhein-Westfalen

229.000 €Kaufpreis2.223,30 €/m²

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 2.223,3 €
Hausgeld: 660 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103 m²
Nutzfläche: 15 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Etage: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese freistehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 103m² und befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde, im familienfreundlichen Bonner Stadtteil Tannenbusch. Über den praktischen Personenaufzug betreten Sie die helle, großzügige Wohnung und erreichen, Dank der durchdachten Raumaufteilung, über die Diele nahezu jeden Raum: Linksseitig befindet sich neben dem Wohn-Essbereich (ca.: 37m²), die Küche (ca.: 9m²), sowie der Balkon, der besonders zur warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Rechtsseitig erwartet Sie ein Gäste-WC (modernisiert), ein innenliegendes Bad (ebenfalls modernisiert), das Elternschlafzimmer (ca.: 16m²), sowie zwei weitere Zimmer (ca.: 12m² und 16m²) , die wahlweise als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 660€, von denen 305€ auf eventuelle Mieter umlegbar sind. Momentan ist die Immobilie frei beziehbar und sowohl für Selbstnutzer (ideal für Familien), als auch für Kapitalanleger (auch möbliert erwerbbar VHB) interessant. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (10.000€)

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Barrierefrei: Ja
WG-geeignet: Ja

- großzügige 4 Zimmer mit Küche, Bad, WC und Balkon - über 100m² Wohnfläche - Personenaufzug - barrierearmer Zugang - doppelt verglaste Fenster - Rollläden - Einbauküche (VHB) - möbliert (VHB) -Tiefgaragenstellplatz (10.000€) - eigenes Kellerabteil - Fahrradraum - hervorragende Infrastruktur in der Umgebung - Bad und Gäste-WC modernisiert - naturnahe, grüne Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53119 Bonn / Tannenbusch, Nordrhein-Westfalen

Diese bezugsfreie 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr grünen, schön angelegten Wohnanlage im Bonner Stadtteil Tannenbusch. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und die meisten Schulformen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Nähe für eine sehr gute Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A555 und A565, die für eine nahtlose Verbindung nach Köln, den Rhein-Sieg-, oder den Rhein-Erft-Kreis sorgen. Auch Freizeit und ein familienfreundliches Zusammenleben wir hier groß geschrieben. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen laden zum Verweilen ein.

Entfernungen

Kindergärten: 0,1 km
Grundschule: 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
Gymnasium: 0,2 km
Flughafen: 20 km
Autobahn: 1,2 km
U-Bahn: 0,4 km
Bus: 0,2 km

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Stefan Geusen

Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

Wanheimer Str. 66, 40472 Düsseldorf

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Website: www.wi-maurer.de

Fax: 0 22 33- 6 19 21 11
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Maurer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt-IdNr.: 224/5194/2577
Weitere Angaben: Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer