Wohnen auf einer Ebene - Freistehender Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage

Freistehender Winkelbungalow mit hochwertigem Kaminofen, Garage und moderner Haustechnik in Überherrn Dieser gepflegte, freistehende Winkelbungalow in solider Massivbauweise vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem ansprechenden Gesamtzustand. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Überherrn und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie für alle, die ein komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnkonzept zu schätzen wissen. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Kaminofen, der nicht nur optisch überzeugt, sondern insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Praktisch gestaltet präsentiert sich auch der Hausanschlussraum. Hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz. Darüber hinaus ist dort die Gasbrennwertheizung untergebracht, die durch Solarkollektoren unterstützt wird. Eine zusätzliche Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima und zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank ihrer nordwestlichen Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das ca. 537 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Freiraum, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen und weiterem Zubehör. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine seitlich am Haus gelegene Garage. Ein separater Abstellraum innerhalb der Garage schafft weitere praktische Staufläche und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus freistehender Winkelbungalow-Bauweise, Wohnen auf einer Ebene, gepflegtem Zustand, moderner technischer Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem attraktiven und wertbeständigen Zuhause. Gerne überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an. Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers Ein Energieausweis liegt uns nicht vor, wurde aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de). Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/