Glockenberg - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Garage in bevorzugter Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – vielseitiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 661 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Wohnen mit Perspektive Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich damit ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Komfortable Wohnqualität auf zwei Ebenen Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit integrierter Einbauküche schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon und einem schönen Blick ins Grüne begeistert. Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum und Entwicklungspotenzial Im Dachgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Darüber hinaus besteht das Potenzial, hier eine separate, kleine Wohneinheit zu schaffen und die Immobilie damit noch flexibler zu gestalten. Vollunterkellert und bestens ausgestattet Der gepflegte Kellerbereich ist vollständig gefliest und bietet neben dem Heizungs- und Waschraum mehrere praktische Abstellflächen mit großzügigem Stauraum für den täglichen Bedarf. Attraktiver Außenbereich Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einer gemütlichen Pergola und einem geschützten Sitzplatz zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition – dieses attraktive Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

In den Jahren 1989/1990 wurden umfassende Maßnahmen zur Erweiterung und Modernisierung der Immobilie durchgeführt: - Anbau im Erd- und 1. Obergeschoss - Erneuerung der Bäder im Erd- und 1. Obergeschoss - Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen Ab 2012 folgten weitere Modernisierungen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigerten: - Einbau einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung - Erneuerung von Boden- und Wandbelägen im Erd- und Obergeschoss Durch diese Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an. Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de). Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.