Modernes Wohngefühl – frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die angenehme Wohnatmosphäre und der funktionale Grundriss schaffen ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die drei separaten Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche. Durch die separate Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für eine WG-Vermietung. Die privaten Zimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während die Wohnküche als gemeinsamer Aufenthaltsbereich dient. Für Kapitalanleger besteht dabei die Möglichkeit, eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 13.500 € zu erzielen. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung deutlich aufgewertet: In allen Wohnräumen wurden neue Böden verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und die Wände frisch tapeziert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, hellen und gepflegten Zustand. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, neu gefliest und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Der erneuerte Fliesenspiegel in der Küche ergänzt den gepflegten Gesamteindruck. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet und das Angebot abrundet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Hinblick auf die ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchten wir insbesondere folgende Punkte hervorheben: •Neue Fußbodenbeläge •Vollumfänglich erneuerte Elektrik •Frisch tapezierte Wände •Umfassend modernisiertes Badezimmer •Sehr gute und vielseitige Raumaufteilung •Mögliche Jahreskaltmiete von ca. 13.500 € •Eigener Kellerraum •Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.