Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in der schönen Hafenstadt Tangermünde an der Elbe - Innenstadt

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39590 Tangermünde, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Nach Vereinbarung

299.000 €Kaufpreis2.960,40 €/m²

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 2.960,4 €
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101 m²
Grundstücksfläche: 191 m²
Nutzfläche: 150 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1880
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus mit separater Ladenfläche in Tangermünde vereint historischen Charakter mit einer sanierten und gepflegten Ausführung. Das etwa im Jahr 1880 errichtete Haus wurde um 2000 grundhaft saniert. Es präsentiert sich auf einem ca. 191 m² großen Grundstück und bietet mit zwei Etagen sowie einer Wohnfläche von ca. 101 m², der Ladenfläche von ca. 100 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellerbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, im Obergeschoss befindet sich eine - noch - vermietete Wohnung. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer. Die Immobilie eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Ausstattung ist normal und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein Balkon sowie eine - mit wenig Aufwand zu schaffende - Terrasse erweitern den Wohnkomfort und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Dank der Unterkellerung - es ist ein Gewölbekeller vorhanden!! - steht zudem zusätzliche Lager- und Nutzfläche zur Verfügung. Das sanierte Gebäude verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit den Vorteilen eines bezugsfertigen Zustands und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Architektur und vielseitige Nutzungskonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Ausstattung. Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss ist vorhanden und sorgt für eine zuverlässige Medienversorgung. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl ein Balkon als auch perspektivisch eine Terrasse zur Verfügung. Das Objekt ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Objekt befindet sich im denkmalgeschützten Innenstadtbereich der Elbestadt Tangermünde. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Daher liegen derzeit keine entsprechenden Angaben zu Energiekennwerten vor. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Unterlagen und Rückfragen.

Ansprechpartner/in: Anke Rasch

A.R. - Immobilien & Hausverwaltung Anke Rasch

Markt 9/10, 39576 Stendal

Website: https://www.immobilien-rasch.de

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

2.960,4 €

Maklerprovision

3,57% des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39590 Tangermünde, Sachsen-Anhalt

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im historischen Tangermünde, einer charmanten Stadt an der Elbe mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Stadtbild. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, wodurch sich der Standort sowohl für private Nutzer als auch für gewerbliche Konzepte hervorragend eignet. Dank der attraktiven Innenstadtlage profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu kulturellen Angeboten, Naherholungsflächen und den charakteristischen Altstadtbereichen unterstreicht die besondere Wohn- und Geschäftsqualität dieser Lage.

Sonstige Informationen