Kernsaniert & WG-geeignet: Erstbezug, provisionsfrei mit Balkon und Stellplatz!

Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Büchenbach, westlich der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Main-Donau-Kanal mit seinen weitläufigen Fuß- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig verfügt Büchenbach über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute soziale und öffentliche Infrastruktur. Die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie die großen Arbeitgeber und Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen erschließen den Erlanger Westen und sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Auch für Fahrradfahrer ist die Lage attraktiv: Am Europakanal sowie in Richtung Innenstadt bestehen ausgewiesene städtische Radrouten. Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über den Büchenbacher Damm und die A73 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die gesamte Metropolregion Nürnberg. Die Kombination aus Wohnen am Wasser, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte der Metropolregion macht die Lage besonders interessant. Insbesondere für Berufstätige, Studierende und Pendler bietet sie ein attraktives Wohnumfeld und damit zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel