Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Echtholzdielen

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1.080 €Kaltmiete13,50 €/m²
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.080 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
100 €
Mietpreis pro m²
13,5 €
Kaution
3.240 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Aschaffenburg in einem gepflegten 3-Familienhaus, das im Jahr 2018 komplett saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr schönen und großzügigen Schnitt und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südlage, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Der vollständig verlegte Echtholz-Eichen-Dielenboden verleiht der Wohnung einen besonders warmen und hochwertigen Charakter. Die ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine schöne Wohnqualität legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Helle 3-Zimmer-Wohnung - Sehr guter und großzügiger Grundriss - Einbauküche - Großzügiges Tageslichtbad - Balkon in Südlage - Hochwertiger Echtholz-Eichen— Dielenboden in der gesamten Wohnung - Ruhige Wohnlage - Gepflegtes 3-Familienhaus - Komplett saniertes Gebäude (2018) - Ideal für Paare oder kleine Familien

Energie

Energieausweis · 1000 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ruhlandstr 3, 63741 Aschaffenburg, Bayern
Die Wohnung befindet sich in der Ruhlandstraße im Aschaffenburger Stadtteil Leider. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Ruhlandstraße ist teilweise als Anliegerstraße bzw. verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle AB-Leider, Hafenbrücke, ist rund 470 Meter entfernt. Das Aschaffenburger Stadtzentrum liegt etwa 2,7 km entfernt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Aschaffenburg verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie über einen ICE-Bahnhof. Der Flughafen Frankfurt/Rhein-Main ist über die A3 in etwa 40 km erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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