3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug nach Kernsanierung in Hamburg-Eppendorf

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Altbaus in Hamburg-Eppendorf. Sie verfügt über ca. 80,85 m² Wohnfläche einschließlich Balkonanteil, einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen überdachten Balkon mit ca. 10 m² Fläche. Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig kernsaniert. Vorgesehen sind eine neue Einbauküche, ein neues Bad und vollständig erneuerte Wohnräume. Der geplante Bezugszeitpunkt ist der 01.10.2026. Mietkonditionen: - Nettokaltmiete: 1.950 € monatlich - Betriebskostenvorauszahlung: 100 € monatlich - Heizkostenvorauszahlung: 50 € monatlich - Gesamtmiete: 2.100 € monatlich - Kaution: 5.850 € - Bezug: voraussichtlich ab 01.10.2026 Wichtiger Bildhinweis: Die Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die bereits vermietete Erdgeschosswohnung im selben Haus. Sie dienen als Muster für Raumwirkung und Ausstattungsart und zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung können abweichen. Außenaufnahmen, Allgemeinflächen und Grundriss beziehen sich auf das Objekt beziehungsweise die angebotene Einheit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung und Merkmale: - vollständige Kernsanierung vor Übergabe - neue Einbauküche in einem separaten Küchenraum - neues Bad - separates WC - drei Wohnräume - ca. 80,85 m² Wohnfläche inklusive Balkonanteil - überdachter Balkon mit ca. 10 m² Fläche - großzügiger Wohnbereich - Wohnung im 1. Obergeschoss links - Gas-Zentralheizung - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse D - wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1906 - Baujahr Heizungsanlage: 2013 Die konkrete Ausführung richtet sich nach dem Sanierungsfortschritt und dem vereinbarten Übergabezustand.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse melden Sie sich bitte vorab per E-Mail an contact@immo-state.com an. Betreff: OSS19 – Besichtigungsanmeldung Bitte nennen Sie in Ihrer E-Mail: Ihren vollständigen Namen den gewünschten Besichtigungstag die Anzahl der teilnehmenden Personen optional eine Telefonnummer Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation. Flächen-, Ausstattungs-, Sanierungs- und Terminangaben beruhen auf den vorliegenden Bestands- und Planunterlagen sowie Eigentümerangaben. Maßgeblich sind der Mietvertrag und der tatsächliche Übergabezustand. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bildhinweis: Sämtliche Innenaufnahmen sind ausdrücklich gekennzeichnete Musteraufnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung. Sie zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Besichtigungstermine werden nach Abstimmung und unter Berücksichtigung des Sanierungsfortschritts angeboten. Impressum: Immo-State Alstertor 15, 20095 Hamburg Telefon: +49 176 345 06 335 E-Mail: contact@immo-state.com Internet: www.immo-state.com Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.