Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garage und Photovoltaikanlage in Gangelt

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1 Titelbild

52538 Gangelt / Birgden, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

287.000 €Kaufpreis2.562,50 €/m²

Wohnfläche

112 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 287.000 €
Preis pro m²: 2.562,5 €
Maklerprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

321.641 €

Kaufpreis287.000 €

Kaufnebenkosten34.641 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.655 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.740 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 549 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Anbau und angrenzender Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. einer Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Pizzeria genutzt und ist vermietet. Das Haus ist ebenfalls vermietet, sodass bereits gesicherte Mieteinnahmen bestehen. Eine Mietaufstellung kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Durch den Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss empfängt Sie beim Betreten der Immobilie die Diele, von der aus der Anbau, die Küche sowie ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Über die im Eingangsbereich gelegene Treppe gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer, die durch zwei Durchreichen miteinander verbunden sind. Die vorhandene Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter eingebracht und befindet sich in dessen Eigentum. Sie ist mit einem Backofen, Herd, einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube sowie einem weißen Fliesenspiegel mit dekorativer Verzierung ausgestattet. Im Anbau befindet sich ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit weißen Wandfliesen und stilvollem schwarz-grauem Mosaikdekor, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und Fenster. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der als Durchgangszimmer genutzt wird und direkten Zugang zum seitlich gelegenen Garten bietet. Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank sowie einen weiteren Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Fliesenboden, ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Hänge-WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um zusätzliche Fläche und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Ankleide oder Hobbyraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein separater Raum mit den insgesamt fünf Öltanks à 1.000 Liter, entsprechend einer Gesamtkapazität von 5.000 Litern. Beheizt werden sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbeeinheit über eine gemeinsame Ölzentralheizung der Firma Wolf. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 40 Modulen zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die Anlage hat eine Gesamtleistung von ca. 10 kWp (40 Module à 250 W). Die Einspeisevergütung beträgt derzeit rund 1.000 € jährlich und ist für die kommenden zehn Jahre gesichert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nahezu das gesamte Haus ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die den Räumen ein einheitliches Erscheinungsbild verleihen. Die Wände sind in zeitlosem Weiß gehalten. Alle Räume verfügen über Tageslicht durch doppelt verglaste Kunststofffenster. Die rund 96,2 m² große Gewerbeeinheit wird derzeit als Pizzeria genutzt. Sie verfügt über einen großzügigen Gastraum mit separatem Thekenbereich zur Speisenzubereitung, eine Küche, zwei Gäste-WCs sowie zwei praktische Abstellräume. Zum Außenbereich gehören eine Garage, eine Zufahrt mit mehreren Stellplätzen sowie eine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, die den Gastronomiebetrieb ideal ergänzt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

-Einbauküche mit Elektrogeräten -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Ölzentralheizung von Wolf 2005 - 5 Öltanks à 1.000 Liter (Gesamtkapazität: 5.000 Liter) -PV-Anlage mit 40 Modulen à 250 W (insgesamt 10 kW) -Keller mit Heizungsraum, Tankraum und Kellerraum -Garage, Stellplatz und Terrasse -Garten

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Ansprechpartner/in: Miguel Römgens

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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Baujahr

1952

Weitere Angebote in Gangelt

Finanzierung

Kaufpreis

287.000 €

Preis pro m²

2.562,5 €

Maklerprovision

1,785 % inkl. 19 % MwSt.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

321.641 €

Kaufpreis287.000 €

Kaufnebenkosten34.641 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.655 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.740 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52538 Gangelt / Birgden, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld innerhalb eines Ortsteils der Gemeinde Gangelt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Verfügung, die einen hohen Erholungswert bieten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional als sehr gut zu bewerten. Die umliegenden Städte der Region sowie die nahegelegene niederländische Grenze sind schnell erreichbar. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen bestehen zudem komfortable Anbindungen an die Autobahn, wodurch auch größere Wirtschaftszentren zügig erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen dar.

Sonstige Informationen