Moderne Doppelhaushälfte mit beheizter Garage, hochwertige Ausstattung mit Top-Energiewert

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385.000 €Kaufpreis2.916,67 €/m²
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Terrasse
Garten
Stellplätze (3)
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
385.000 €
Preis pro m²
2.916,67 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
310 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Moderne Doppelhaushälfte (Bauj. 2019) in Himmelpforten — 132 m², ausbaufähig auf 4 oder 5 Zi., energieeffizient Attraktive, nahezu neuwertige Doppelhaushälfte mit 138 m² Wohnfläche auf 310 m² Grundstück. Helle Räume, smarte Technik und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Effizienz legen. •Lage: Himmelpforten •Wohnfläche: 132 m² | Grundstück: 320 m² •Aktuell: 3 Zimmer — Ausbauoption auf 4 Zi. •Baujahr: 2019 • Hochwertige Einbauküche •Smarthome-System •Beheizte Garage mit elektrischem Tor •Überdachte Terrasse mit Gartenanschluss •Energieeffizienz: Energieklasse A •Elektrische Außenjalousien •Gepflegter/neuwertiger Zustand Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 überzeugt durch durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und zeitgemäße Haustechnik. Auf 138 m² finden Sie großzügige Wohnbereiche und eine funktionale Einbauküche. Die aktuelle Aufteilung bietet drei gut nutzbare Zimmer; durch den vorhandenen Ausbaureserve lässt sich das Raumangebot leicht auf vier oder sogar 5 Zimmer erweitern — perfekt für ein Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste. Der Wohnkomfort wird durch das integrierte Smarthome-System gesteigert (u. a. Steuerung der elektrischen Außenjalousien) und durch die beheizte Garage ergänzt. Die überdachte Terrasse öffnet sich zum Garten und bietet zusätzlich privaten Freiraum. Dank Energieklasse A sind die Betriebskosten gering und die Immobilie zeitgemäß nachhaltig gebaut. Eignung Ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein sofort beziehbares, energieeffizientes Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Haus ist ab dem 01.10.2026 frei. Die beiden kleinen Schlafzimmer aus der Skizze sind aktuell ein großes Zimmer was aber leicht teilbar ist. Der gedämmte Spitzboden bietet die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
21709 Himmelpforten, Niedersachsen
Lagebeschreibung für ein Immobilieninserat in Himmelpforten Entdecken Sie die charmante Gemeinde Himmelpforten im malerischen Landkreis Stade, Niedersachsen. Diese idyllische ländliche Lage kombiniert Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Geografische Vorteile: •Zentrale Lage: Nur etwa 30 km nordwestlich von Hamburg, ideal für Pendler, die die Vorzüge der Stadt mit dem Lebensstil auf dem Land verbinden möchten. •Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B73 und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Stade ist nur 15 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen. Umgebung und Infrastruktur: •Natur pur: Himmelpforten ist umgeben von idyllischen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern bieten. •Ländliches Flair: Die ruhige, freundliche Nachbarschaft und die aktive Dorfgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima. •Einkaufsmöglichkeiten: In der Gemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Stade. •Bildungseinrichtungen: Himmelpforten bietet Zugang zu Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung fördern. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Himmelpforten ist der perfekte Ort für alle, die ein neues Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Kai Supan
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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