MAKLERFREI Projektstart sofort möglich: ca. 7.000 m² Gewerbegrundstück mit erteilter Baugenehmigung

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Wilhelm-Külz-Straße in 14513 Teltow und liegt damit in einer wirtschaftlich interessanten Lage im südwestlichen Berliner Umland. Teltow zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin, Potsdam, Kleinmachnow und Stahnsdorf zu den gefragten Gewerbe- und Wohnstandorten der Region. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Umfeld aus Gewerbe, Dienstleistung, Handel und städtischer Infrastruktur. Die Wilhelm-Külz-Straße befindet sich in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld und bietet eine gute Ausgangslage für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Nutzbarkeit und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsachsen legen. Durch die Lage im Berliner Speckgürtel profitieren Nutzer sowohl von der Nähe zur Hauptstadt als auch von der Anbindung an das südliche Brandenburg.​ Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Güterverkehrszentrum Berlin Süd in Großbeeren. Das GVZ zählt zu den bedeutenden Logistikstandorten der Region und bietet ein starkes logistisches Umfeld für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Produktion, Handwerk, Großhandel und Distribution. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den gewerblichen Lieferverkehr attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Berlin, Potsdam, Großbeeren, Stahnsdorf und Kleinmachnow gut erreichbar. Die Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A10 und A115 schaffen eine gute überregionale Anbindung in Richtung Berlin, Potsdam, Magdeburg, Leipzig und den südlichen Berliner Ring. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Warenverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In der Umgebung bestehen mehrere Busverbindungen, darunter unter anderem die Linien 601, 622, 623 und X1. Im erweiterten Teltower Busnetz sind zudem weitere Linien wie X10, 184, 620, 624, 629 und N13 relevant. Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb Teltows sowie in Richtung Stahnsdorf, Kleinmachnow, Potsdam und Berlin. Der S-Bahnhof Teltow Stadt bietet Anschluss an die Linien S25 und S26 in Richtung Berlin. Damit ist der Standort auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar. Ergänzend ermöglichen die Busverbindungen eine praktische Anbindung an wichtige Umsteigepunkte im regionalen Nahverkehr. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Straßenverbindungen in Richtung südliches Berlin und Schönefeld besteht eine gute Anbindung für Geschäftsreisen, Kundenbesuche oder luftfrachtnahe Nutzungen. Zusätzlich bestehen ÖPNV- Verbindungen in Richtung BER über regionale Anschlussverbindungen. Die Nahversorgung und Infrastruktur in Teltow sind gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumärkte, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden, wodurch Teltow nicht nur als Gewerbestandort, sondern auch als Wohn- und Arbeitsort attraktiv ist. Durch die Kombination aus gewerblichem Umfeld, Nähe zu Berlin und Potsdam, guter Straßen- und ÖPNV-Anbindung, erreichbarem Flughafen BER sowie der Nähe zum GVZ Berlin Süd Großbeeren bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, Projektentwickler und Investoren, die eine entwicklungsfähige Gewerbefläche in einer wachstumsstarken Region suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel