Interessant für Anleger! Öko Doppelhaushälfte in Brunn

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Wohnzimmer

93164 Brunn, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

552.000 €Kaufpreis4.148,82 €/m²

Wohnfläche

133,05 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 552.000 €
Preis pro m²: 4.148,82 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 133,05 m²
Grundstücksfläche: 391 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Reingehen und sich wohlfühlen - so muss es sein! Bei dem Objekt handeslt es sich um ein Passivhaus mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - auch auf dem Carportdach! Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschafts-/Technik-Raum. Das Gäste-Bad mit Dusche und Toilette ist auch noch im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das große Bad mit Wanne, Dusche und Toilette sowie zwei Kinderzimmer, die jeweils über einen Ausgang zum Balkon verfügen. Das Doppelcarport mit angrenzendem Lagerraum bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Der Lagerraum für Sportgeräte und Gartenmöbel etc.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Öko-Haus mit Zellulosedämmung von Dach und Aussenwand! - Glasschaumschotter-Dämmung unter Bodenplatte - Sichtdachstuhl - Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus - Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung (100 %) auf dem Haus 5 kW - Photovoltaikanlage zur Einspeisung (100 %) auf dem Carport 7 kW - Fußböden: Solnhofener Platten im Erdgeschoss und Parkettböden im Obergeschoss - Glasfaserkabel für Fernsehen und Internet - Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler (Siemens Geräte)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93164 Brunn, Bayern

Brunn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Laaber und liegt im Landkreis Regensburg - ca. 22 km westlich von Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung über die BAB3 - Ausfahrt Laaber. Der Bahnhof Laaber ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und liegt an der Hauptverkehrsstrecke Regensburg - Nürnberg! Grund- und Mittelschule sind in Laaber, Gymnasien in Parsberg oder Regensburg. Ein Kindergarten ist im Ort! Auch inzwischen sehr viele junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten sind in Laaber oder Nittendorf.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Mieteinnahmen: € 1.715,50 - inkl. € 150,00 Nebenkosten (ohne Heizung) Die Mieter (2 Personen) sind sehr zuverlässig und haben seit Mai 2025 gemietet - würden auch gerne noch 10 Jahre bleiben, sofern dies möglich ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.