Produktions-, Praxis- oder Verkaufsfläche, Viel Laufkundschaft, direkt beim REWE Center Cottbus

210 m² Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche direkt gegenüber dem REWE Center Cottbus inkl. großer Garage/Lagerfläche Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter Lage im Cottbuser Stadtteil Ströbitz – unmittelbar gegenüber dem REWE Center an der Lausitzer Straße. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, der hohen Kundenfrequenz und der guten Erreichbarkeit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die Gewerbeeinheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über zwei separate Eingänge. Flächenaufteilung: Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche: ca. 160 m² Bürofläche: ca. 31 m² Lagerfläche: ca. 14 m² Sanitärbereich: ca. 6 m² Zusätzlicher Mehrwert: Zur Einheit gehört eine großzügige Keller-/Garagenfläche mit eigener Zufahrt und einer Größe von ca. 200 m². Diese eignet sich ideal als Lager, Werkstatt, Archiv, Materiallager oder Stellfläche für Firmenfahrzeuge. Mögliche Nutzungen: * Einzelhandel * Showroom * Büro * Fahrschule * Schulungszentrum * Praxis * Agentur * Studio * Dienstleistungsbetrieb Eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Darüber hinaus können zusätzliche Lagerflächen sowie gut sichtbare Werbemöglichkeiten am Gebäude und im Außenbereich genutzt werden. Nutzen Sie die Chance auf eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in einer der sichtbarsten Lagen von Cottbus-Ströbitz. Gegenüber befindet sich das Rewe Center in Cottbus, welches jeden Tag bis 00:00 Uhr geöffnet ist. Parkplätze: * Wir können zusätzlich Stellplätze vermieten * Stellplätze des REWE Centers können bis zu 2h genutzt werden (Parkplatz genau gegenüber) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung * Bodenbelag: PVC * Heizung: Zentralheizung * Zustand: renoviert * Sanitärbereich: ca. 6 m² * Lagerfläche: ca. 14 m² innerhalb der Einheit sowie zusätzliche Keller-/Garagenfläche * Zugänge: zwei separate Eingänge * Stellplätze: anmietbar * Werbemöglichkeiten: Außenwerbung auf der Giebelseite (Bemalung in Prüfung) sowie auf der Stellplatzfläche möglich

Heizungsart: Zentralheizung Die Fläche eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungen. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Schulungszentrum, Agentur oder Dienstleistungsbetrieb – wir sind offen für unterschiedliche Konzepte und individuelle Lösungen. Eine Teilung der Fläche sowie die Anmietung weiterer Flächen im Objekt sind nach Absprache möglich. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.