Höchberg - Wohn.- und Geschäftshaus

Hier bietet sich ein wertbeständige Kapitalanlage, Wohnen für Familien oder gewerbliche Nutzung an!<br/>Das Haus befindet sich nah am Ortskern und an den Bushaltestellen; zusätzlich punktet es mit der Nähe zu den Schulen und Verkehrsanbindungen. <br/>Die Obergeschosswohnung hat einen Balkon und Zugang zu einer Terrasse über der Garage.<br/>Die 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss ist frei!<br/>Das Erdgeschoss ist gewerblich langfristig schon vermietet<br/>Das Haus liegt im Ort Höchberg, nicht weit zu Schule, Kindergärten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Freizeitmöglichkeiten.<br/>Die Hauptwohnung hat 3,5 Zimmer, ist z. Z. vermietet.<br/>Im Kellergeschosses befinden sich versch. Abstellräume. Es gibt 2 Garagen und 1 Stellplatz auf dem Grundstück.

Dieses 3-Familien-Wohnhaus wurde 1907 gebaut. Es ist mit Steinböden, Fliesen, Kunststoffböden und Holzdielenböden, sowie Parkett ausgestattet.<br/>Die Fenster sind überweigend Holzdoppelfenster mit Rolläden. Die Sanitärräume haben Tageslicht.<br/>In der Wohnung im 1. OG gibt es sehr schöne aufgearbeitete Massivholzdielen. Die Gasthermen wurden 2000 und 2021 in 2 Etagen erneuert. Im EG/Gewerbe werden elektrische Nachtspeicheröfen genutzt. <br/>Im Keller befinden sich verschiedene Abstellmögichkeiten. <br/>Es gibt zwei Garagen und 1 Abstellplatz; sowie einen kleinen Innenhof und ein Nebengebäude.

Kundeninformationen:<br/><br/>Wenn Sie Ihr Immobilienmakler nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:<br/><br/>Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. <br/>Zu Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! <br/>Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen ( Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geb.-datum, Geb.-Ort, Meldeanschrift, Staatangehörigkeit und die ausstellende Behörde). <br/>Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten ( Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!).<br/><br/>Widerrufsbelehrung:<br/><br/>Widerrufsrecht<br/>Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: <br/>Hettiger Immobilien, Pfarrer-Hußlein-Str. 32, 97204 Höchberg; Fax. 0931-409998 oder<br/>info@hettiger-immobilien.de<br/>Widerrufsfolgen:<br/>Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. [Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.<br/>Besondere Hinweise:<br/>Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.<br/><br/>Der Energieausweis wurde beantragt und wird in Kürze veröffentlicht!<br/>Hettiger Immobilien Pfarrer-Hußlein-Straße 32<br/>Andrea Hettiger 97204 Höchberg<br/>Immobilienfachwirtin (IHK) Tel. 0049 931 40 92 40<br/>Gutachterin für Immobilien (IHK) Fax. 0049 931 40 99 98<br/><br/>www.hettiger-immobilien.de info@hettiger-immobilien.de