1-2 Fam.haus | 200 qm | Traum-Stadtrandlage | Bad Schussenried – Ruhe, Natur, Weitblick | prov.frei

Dieses gepflegte 1–2 Familienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die besonders attraktive Lage am südlichen Stadtrand. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine gute Anbindung auf ideale Weise. Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationen oder Wohnen mit Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen ideal an. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Genießen Sie den unverbauten Weitblick über Felder, Wiesen und Wälder – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das 950 m² große, sonnige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und Familienleben – ein echtes Paradies im Grünen. Mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Be­sonders praktisch: Das Obergeschoss kann flexibel als eigenständige 3- oder 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Generationen oder zur Teilvermietung. Von der großzügigen Sonnenterrasse sowie dem überdachten Südbalkon geniessen Sie die wohltuende Umgebung und den weiten Ausblick in die Natur. ________________________________________ Die Highlights auf einen Blick - Ruhige Sackgassenlage am Stadtrand, naturnah, gut angebunden - 950 m² sonniges Grundstück & angelegter Garten - 200 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern - 2 Einbauküchen, 2 Bäder, 2 separate Toiletten - Flexible Nutzung als 1-2 Familienhaus - Separates Wohnen im Obergeschoss möglich (3 oder 5 Zimmer-Wohnung) - Große Sonnenterrasse & überdachter Südbalkon - Voll unterkellert - Garage & 2 Stellplätze - Solide Massivbauweise - Gepflegter Zustand und sofort bezugsfrei ________________________________________ Erdgeschoss – 120 m²: Wohnen mit Komfort & Atmosphäre • 5 Zimmer • Einbauküche mit Speisekammer • Vollbad & separates WC • Große Sonnenterrasse mit Markise ________________________________________ Obergeschoss – über 100 m² Grundfläche - 80 m² Wohnfläche Perfekt für ältere Kinder, Generationen, Homeoffice oder Vermietung • Separater Eingang über Treppenhaus • 5 Zimmer • Einbauküche • Vollbad & separates WC • Dachboden - zusätzlich viel Stauraum • Überdachter Balkon mit Panoramablick • Besonderheit: Kann als 3- oder als 5-Zimmer-Wohneinheit genutzt oder vermietet werden. ________________________________________ Untergeschoss Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. beheizbarer Hobbyraum, Waschraum. Zugang sowohl über EG als auch über die Außentreppe. ________________________________________ Kaufpreis: 528.000 €, Provisionsfrei - Privatverkauf Dieses attraktive Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – für Sie bedeutet das eine erhebliche Ersparnis beim Kauf. Das vorhandene Inventar, wie beispielsweise Einbauküchen, Badmöbel und weitere Ausstattungsgegenstände, kann bei Bedarf übernommen werden und ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns hierfür idealerweise einen aktuellen Finanzierungsnachweis zu. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort selbst von den Qualitäten und dem Potenzial des Hauses überzeugen können.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasserunterstützung. In den wärmeren Monaten kann die Ölheizung als Energieeinsparmaßnahme abgeschaltet werden. • Öl-Zentralheizung (regelmäßig gewartet) • Einzelgarage mit (Funk-)Sektionaltor und eigener Zugangstür • TV/SAT-Anschluss für EG und OG • Unterstrom- und Wasserzähler für das OG • Starkstromanschluss im Keller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis • Bedarfsausweis, gültig bis 07.03.2034 • Endenergiebedarf: 349,3 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: H • Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung und Luft-/Wasser- Wärmepumpe zur Warmwasserunterstützung • Baujahr: 1967/1968 • Letzte Modernisierung: 2023 Erneuerungsmassnahmen - Kellerdeckendämmung in 2023 des Wohn- und Esszimmers - Hochwertige Isolier-Dämmung des Dachbodens in 2014 - Neueindeckung des Hausdachs und Verkleidung des Kamins in 2008. - Austausch nahezu aller Fenster durch energetische Wärmeschutzglasfenster. Ausnahme: Im oberen Bad und WC sind noch die Original-Dachfenster eingebaut. - Alle Kellerräume verfügen über erneuerte Isolierglasfenster. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.