Modern wohnen mit Perspektive: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und zwei Stellplätzen

Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines circa 2019 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Auf rund 96 m² Wohnfläche verbindet sie eine zeitgemäße Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnetage. Die als barrierefrei ausgewiesene Ausführung macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für Käufer interessant, die bereits heute an komfortables Wohnen im späteren Lebensabschnitt denken. Ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit zunächst laufende Mieteinnahmen. Zugleich eignet sie sich für Käufer, die einen späteren Einzug in die eigenen vier Wände planen und bereits heute eine passende Immobilie sichern möchten. Eine künftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen des bestehenden Mietverhältnisses.

HIGHLIGHTS - moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung - zwei Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich mit Balkon - Aufzug, barrierefrei - Waschraum im Keller - Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz inkl. ZAHLEN, DATEN & FAKTEN - Mieteinnahmen: 1.164 € inkl. Stellplätze - Hausgeld: 481 € inkl. 63 € Instandhaltungsrücklage - Rücklage zum 31.12.25: 6.884 €

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, die Immobilie nicht ohne vereinbarten Termin aufzusuchen. Das Angebot richtet sich damit sowohl an Käufer, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch an Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Ein konkreter Zeitpunkt für einen möglichen Selbsteinzug kann nicht zugesichert werden. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Eine rechtliche Prüfung der Möglichkeiten und Fristen einer späteren Eigennutzung wird Käufern vor Erwerb ausdrücklich empfohlen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Remscheid Margarita Kwiring Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459