Erstbezug neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in 63828 Kleinkahl

Zur Vermietung steht ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² in ruhiger Lage von Kleinkahl. Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und ist nun bereit um mit neuem Leben gefüllt zu werden! Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Wohnräume im Erdgeschoss (Parterrelage). Dieses Geschoss bietet viele Einrichtungsvarianten, nebst Küche können Sie hier ein Wohnzimmer, Essbereich und auch ein kleines Homeoffice einrichten. Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Vinylfußboden gewählt, Flur und Küche erhielten eine moderne, anthrazitfarbene Bodenfliese. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab. Im Dachgeschoss warten zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer auf Sie sowie ein top saniertes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Stauraum findet sich hier geschickt platziert hinter dem Kniestock, weitere Abstellfläche bietet ein Keller und ein Erdkeller steht zusätzlich zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches noch final saniert wird. Dieses wird ebenfalls mitvermietet: 80,00€/Monat. Hier können Sie Ihr PKW unterstellen sowie diverse Gartengeräte etc. Der weitläufige Garten mit ca. 600 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Pflege der Fläche obliegt dem Mieter. Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien – eine Besichtigung lohnt sich! Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Gästezimmer mit Dusche neue Fenster neues Dach (2025) saniertes Bad + WCs neue Bodenbeläge (Vinyl & PVC) neue weiße Innentüren + neue Haustüre Öl-Zentralheizung großzügiger Garten (ca. 600 m²) ein Haustier ist nach Absprache Willkommen Nichtraucher erwünscht Deckenhöhe EG: 2,40 m / Deckenhöhe DG 2,25 m Die ausgewiesenen Nebenkosten in Höhe von 100€ enthalten: Grundsteuer, Elementarversicherungen sowie Heizungswartung. Folgende Verträge / Kosten sind durch den Mieter selbst zu entrichten: Heizung (Öl-Lieferung) Wasser Müllgebühren Stromkosten TV und Internet Sonstiges Sonstiges/Hinweis: Der Energieausweis ist im November 2025 erstellt worden. Der Vermieter trägt den Eigenanteil für Öl von ca. 400 Euro pro Heizperiode. Eine Mietgarantie ohne eine Preiserhöhung bis zu vier Jahren wird garantiert. Ein Haustier eventuell nach Absprache Das Haus ist für Max. 4 Personen geeignet Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Optional: Ein Kaminofen kann fachgerecht im Wohnzimmer angeschlossen und eingebaut werden in Abstimmung mit Vermieter und Kaminkehrern. Eine Einbauküche kann in Absprache durch Vermieter installiert werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Keller 1 : Naturkeller sehr gut geeignet für Weinlager etc. Keller 2 ca. 35 qm: Neue Bodenfliesen verlegt separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner Heizung separater Raum Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.