Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss – hell, flexibel, zentral in Brückfeld

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Büro 2

39114 Magdeburg / Brückfeld, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 17.08.2026

499 €Kaltmiete7,31 €/m²

700 €Warmmiete

Gesamtfläche

68,3 m²

Zimmer

Etage

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 499 €
Nebenkosten: 201 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,31 €
Warmmiete: 700 €
Kaution: 1.668,3 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 68,3 m²
Bürofläche: 57,98 m²
Zimmer: 4
Etage: 0
Baujahr: 1888
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 17.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus umfasst insgesamt ca. 68 m², davon rund 55 m² reine Bürofläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Insgesamt stehen vier Büroräume zur Verfügung, die dank der offenen Gestaltung flexibel nutzbar sind. Bei Bedarf lassen sich die einzelnen Bereiche problemlos zu einem großzügigen, zusammenhängenden Arbeitsraum kombinieren – ideal für Teams, kreative Arbeitskonzepte oder einen repräsentativen Empfangs- und Arbeitsbereich. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Eine kleine Teeküche sowie ein separates WC ergänzen die Einheit und sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Zugänge: Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von der Straße aus. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Kundenverkehr oder eine diskrete interne Nutzung. Die Lage im Stadtteil Brückfeld überzeugt durch gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. Ideal für alle, die einen gut angebundenen und funktionalen Bürostandort suchen. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - 4 Büroräume - Flur / Eingangsbereich, - Kompakte Teeküche, - WC.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39114 Magdeburg / Brückfeld, Sachsen-Anhalt

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Stadtteil Brückfeld von Magdeburg, nur ca. 5,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den Arbeitsalltag: Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unter 1 km, medizinische Versorgung in wenigen Minuten, und Bus- sowie Bahnverbindungen sind nur rund 450 m entfernt. Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler oder Besucher. Die Autobahn ist in ca. 2,2 km erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Umland gewährleistet ist. Brückfeld bietet ein gewachsenes Umfeld mit ruhiger Lage, gleichzeitig aber kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – perfekt für Unternehmen, die zentral und verkehrsgünstig arbeiten möchten.

Entfernungen

Kindergärten: 0,1 km
Grundschule: 0,68 km
Realschule: 0,47 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
Gymnasium: 0,81 km
Autobahn: 2,2 km
Bus: 0,45 km
Zentrum: 5,5 km

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 015129786981 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Chokry Stöhr