Mit QNG clever Steuern sparen - Wohnen mit Herz und Konzept

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Wohnzimmer
286.900 €Kaufpreis3.674,91 €/m²
Wohnfläche
78,07 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Fahrstuhl
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
286.900 €
Preis pro m²
3.674,91 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete)
0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
78,07 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2025
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Papenburg-Aschendorf entsteht ein modernes Wohnensemble, das Komfort, Nachhaltigkeit und soziale Nähe vereint. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils12 barrierefreien Eigentumswohnungen und zwei großzügige Reihenhäuser mit 8 Wohneinheiten sowie ein Haupthaus mit 24 Tagespflegeplätzen, einem ambulanten Pflegedienst und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum. Diese 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre klare Struktur, viel Tageslicht und ein stimmiges Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und wird durch große Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und schafft einen Rückzugsort mit Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für persönliche Hobbys. Das barrierefreie Bad überzeugt mit moderner Ausstattung und klarer Gestaltung, während der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus für Ordnung und Funktionalität sorgen. Wie das gesamte Projekt entsteht auch diese Wohnung in nachhaltiger Bauweise nach QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vorteilen, während Selbstnutzer ein zukunftssicheres und energieeffizientes Zuhause erhalten. Ergänzt wird das Wohnensemble durch das Haupthaus mit Tagespflege, ambulantem Pflegedienst und Gemeinschaftsraum – ein Mehrwert, der Service, Sicherheit und Gemeinschaft in den Alltag integriert. Kochen/Wohnen | 35,58 m² Abstellraum | 3,36 m² Schlafen | 15,83 m² Bad | 7,63 m² Büro/Gast | 9,62 m² Balkon | 1,81 m² Abstellraum Whg. 05 (Treppenhaus) | 4,24 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Nein
- Geplante Fertigstellung: 31.08.2028 - Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard – für steuerliche Vorteile und attraktive Fördermöglichkeiten - Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen mit Aufzug und modernen Grundrissen - Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten und Zukunftssicherheit Pflege- & Servicekonzept vor Ort: - 24 Plätze in der Tagespflege - Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus - Gemeinschaftsraum für Bewohner und Gäste Flexible Nutzungsmöglichkeiten: - Als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrage - Als komfortables Zuhause mit optionalen Serviceleistungen

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
26871 Papenburg / Aschendorf (Ems)
Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, kirchliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – größtenteils fußläufig erreichbar. Damit genießen die Bewohner kurze Wege und eine komfortable Alltagsgestaltung. Grünflächen und Erholung Das Wohngebiet ist harmonisch in die Natur eingebettet. Der alte Emsarm mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet eine grüne Kulisse, ergänzt durch liebevoll gestaltete Beete und Aufenthaltsbereiche direkt im Quartier. In der Umgebung laden der Tunxdorfer Waldsee und angrenzende Landschaftsbereiche zu Spaziergängen, Ausflügen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Outdoor und kulturelle Angebote Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen entlang der Ems, ein Spaziergang im Gut Altenkamp oder ein Besuch im Stadtpark in Papenburg, lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturell bereichern Kirchen, Vereine und regionale Veranstaltungen das Leben im Ort. Zudem liegen Sehenswürdigkeiten wie die Meyer Werft und das Freilichtgelände Zeitspeicher in unmittelbarer Nähe. Beste Verkehrsanbindung Dank der sehr guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen (Bundesstraße und Autobahn) bleibt das Quartier bestens erreichbar. Ob Arzttermine, Einkäufe oder Familienbesuche – die Wege sind kurz und einfach. Pflege und Betreuung direkt vor Ort Im Quartier befinden sich eine Tagespflege und ein ambulanter Pflegedienst. So ist eine verlässliche Unterstützung jederzeit verfügbar – flexibel, individuell und ohne zusätzliche Wege. Im Quartier sorgt die seit über 15 Jahren in Aschendorf verankerte Einrichtung Pflegedienst & Tagespflege Meiners bei Bedarf für die pflegerische Unterstützung in den eigenen vier Wänden und und die Betreuung in der Tagespflege. Auf Wunsch ergänzen Hausnotruf und individuell zubuchbare Dienstleistungen sowie die Inanspruchnahme eines schönen und vielseitigem Gemeinschaftsraum das Angebot.

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.
Ansprechpartner/in: Marco Kurlemann
Volksbank Haselünne eG
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Hasestr. 5-7, 49740 Haselünne

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