Erstbezug nach Sanierung: Helle 97 m² Wohnung mit Südbalkon, Garten, Kellerraum und Garage

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver, ruhiger Wohnlage in 83052 Bruckmühl. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offenen Schnitt und steht ab dem 01.10.2026 für den Erstbezug nach umfassender Sanierung bereit. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr weitläufige Wohnzimmer, das über einen eleganten, großen Rundbogen direkt in das Esszimmer übergeht. Von dort führt ein offener Durchgang in die Küche. Diese offene Architektur schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zwei weitere, separat begehbare und mit Türen verschließbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und eigenständiges Home-Office oder Gästezimmer. Neben dem sonnigen Südbalkon gehört zu dieser Wohnung ein fest zugewiesener, eigener Gartenanteil. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Erstbezug nach umfassender, hochwertiger Renovierung sowie Teilentkernung im Bad und WC • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Sonniger Südbalkon (ca. 5 qm) • Neues Badezimmer und separates WC mit komfortabler Fußbodenheizung, hochwertiger Echtglas-Duschkabine und Regendusche • Durchgehendes Bodenniveau im Fliesenbereich, Großformat (60x120) in warmer Betonoptik, frisch aufbereiteter Echtholzparkett • Überarbeitete Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten • Gepflegte Vollholz-Mahagonifenster mit 2-fach Thermopenscheiben, frisch aufbereitet und mit neuen, hochwertigen Silikondichtungen ausgestattet • Frisch lackierte Heizkörper mit neuen Thermostatreglern und vollständig gedämmten Heizkörpernischen • Busch-Jaeger Videosprechanlage • Exklusiver Gartenanteil • Großzügiger, eigenständiger, trockener und absperrbarer Kellerraum • 1 große separate Garage geeignet für ein KFZ und Fahrräder im hinteren Bereich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Vermietung erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Um den Auswahlprozess für die Besichtigungstermine effizient zu gestalten, organisieren wir die erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich. Wir bitten Sie daher um eine aussagekräftige Beschreibung über das Kontaktformular, die zwingend folgende Angaben enthalten muss: 1. Personenzahl: Mit wie vielen Personen (Erwachsene / Kinder) möchten Sie einziehen? 2. Beruf & Beschäftigungsverhältnis: Welchen Berufen gehen die einziehenden Personen aktuell nach? Liegt ein ungekündigtes, dauerhaftes Beschäftigungsverhältnis vor (z. B. Angestellte, Beamte, Selbstständige)? 3. Mobilität: Ist ein Kraftfahrzeug im Alltag vorhanden, für welches die vertraglich gekoppelte Garage genutzt wird? 4. Haustiere: Sollen genehmigungspflichtige Haustiere (Hunde oder Katzen) mit einziehen (falls ja, welche Rasse/Größe)? 5. Wirtschaftliche Angemessenheit (Ja/Nein-Abfrage): Bestätigen Sie uns kurz, dass Ihr monatliches Haushalts-Nettoeinkommen in einem gesunden Verhältnis zur Gesamtmiete von 1.575,- € steht (Richtwert: Die Warmmiete sollte idealerweise nicht mehr als 30-35 % Ihres Nettoeinkommens ausmachen)? Datenschutzhinweis: Detaillierte Bonitätsnachweise (wie die Schufa-Auskunft, die Bestätigung über Mietschuldenfreiheit sowie die letzten drei Gehaltsnachweise) werden zum Schutz Ihrer Daten erst nach erfolgreicher Besichtigung von den Kandidaten in der engsten Auswahl angefordert. Anfragen, die die oben genannten 5 Punkte nicht vollständig beantworten, oder automatisierte Standard-Nachrichten können im Auswahlverfahren für Besichtigungen nicht berücksichtigt werden. Voraussetzungen für den Mietvertragsabschluss: Bitte bestätigen Sie bei Ihrer Anfrage kurz, ob Sie folgende Unterlagen im weiteren Verlauf im Original vorlegen können: • Schufa-Auskunft • die letzten 3 Gehaltsnachweise / Rentenbescheid bzw. Arbeitsvertrag • Geeigneter Nachweis über regelmäßige Mietzahlungen aus dem Vorverhältnis • Gültiger Personalausweis (zur Identitätsprüfung vor Ort) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.