Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick über Northeim und das Leinetal zu verkaufen

Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick über Northeim und das Leinetal zu verkaufen. 😊Hinweis zu den Fotos: Der unverbaubare 20-km-Blick über die Seenplatte und das lichtdurchflutete Dachstudio sind so perfekt, dass manche Interessenten an KI-Bilder dachten. Überzeugen Sie sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst davon, dass diese Premium-Waldrandlage zu 100% real ist. Dieses großzügige Architektenhaus verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen am Wieterwald mit kurzen Wegen in die Northeimer Innenstadt. Helle Räume, große Fensterflächen, ein eingewachsener Garten und der weite, einzigartige Blick über Northeim, Solling und Leinetal schaffen ein besonderes Wohngefühl. Es verfügt über barrierefrei Eingänge sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoß. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität - sei es als Bereich für heranwachsende Kinder, als repräsentatives Home-Office, für Mehrgenerationenwohnen oder als Altersruhesitz. Die durchdachte Architektur besticht durch ein besonderes Konzept. Um das Haus in seiner exklusiven Hanglage harmonisch und elegant wirken zu lassen, wurde das Obergeschoss außen mit hochwertigen Pordränplatten und horizontalen Holzleisten gestaltet. Diese Materialkombination bricht optisch die Höhe auf, verleiht dem Haus eine moderne, zeitlose Linienführung und sorgt für eine perfekte Einbettung in die Waldnähe. Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1994 bereits nach der zukunftsorientierten Wärmeschutzverordnung 1995😊 (WSchV95) in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem 894 m² großen Hanggrundstück (keine Erbpacht). Es überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Süd-/Westausrichtung mit viel Licht und weitem Blick über Northeim, Solling und Leinetal. Das Highlight ist Wohnen mit Weitblick: Das Wohnzimmer und das Studio im Obergeschoss wurden architektonisch so konzipiert, dass sie durch große Fensterflächen einen großartigen, unverbaubaren Fernblick von bis zu 20 km über das Leinetal und den Solling bieten. Raumaufteilung: Die Wohnfläche verteilt sich übersichtlich auf drei Etagen: Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit Anschluss für einen Kaminofen, geräumige Küche mit Essplatz sowie Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC. Ein großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche über moderne Schiebetüren begehbar. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch. Obergeschoss: Großzügiges Studio mit herrlichem Blick über das Leinetal bis in den Solling und nach Einbeck; gegenüber liegt ein weiteres Zimmer mit Duschbad en suite. Untergeschoss: Drei Zimmer mit Gartenblick, ein Duschbad sowie Heizungsraum, Abstellkeller und Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Garten. Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass sich mit minimalem Aufwand eine kleine Einliegerwohnung mit barrierefreiem Eingang und Duschbad einrichten lässt. Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: Separate Wohnung, Praxis oder Büro mit ebenerdigem Eingang möglich. Die geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Das raucherfreie Haus wurde regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Das 894 m² große Eigentumsgrundstück in dieser exklusiven Hanglage (unverbaubare Fernsicht über das Leinetal) hat bei einem realistischen Marktpreis von ca. 280€/m² bereits einen reinen Bodenwert von rd. 250.000 €. Für das Architektenhaus mit 203 m² Wohnfläche verbleibt ein rechnerischer Gebäudewert von ca. 439.000 €. Das entspricht rd. 2.160 €/m² Wohnfläche. Ein Neubau in dieser Architektur und Qualität am Hang würde heute ein Vielfaches kosten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Gas-Heizungsanlage aus 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL Neues Panoramafenster im Wohnzimmer 2021 Diebstahlssicherung aus 12/2020 durch Pilzkopfverriegelungen in Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie an allen Fenstern und an dem bodentiefen Fenster eines Zimmers im Untergeschoss. An der Außentür im Hauswirtschaftsraum ist Sicherheitsglas eingebaut. 2015 kompletter Innen-und Außenanstrich durch hiesigen Handwerksbetrieb Einbauküche 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2 Duschbäder 1 Gäste-WC Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzparkett Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Teppichboden Kaminanschluss Zisterne zur Gartenbewässerung Glasfaseranschluss in Vorbereitung Energieausweis vom 06.02.2024: Primärenergieverbrauch: 95,5 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch: 105,9 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Infrastruktur: Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Kindergarten, Schulen und das Gymnasium Corvinianum sind fußläufig erreichbar. Göttingen ist per Bahn, über die A7 und die B3 schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und gut angebunden sein möchten. Harz und Solling bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bike Touren und Ausflüge in die Natur. Der Verkauf erfolgt privat; Maklergebühren fallen nicht an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.