Traumhafte Doppelhaushälfte (Westseite) in ruhiger bevorzugter Lage - PROVISIONSFREI

1/6

Visualisierung Südwest

83059 Kolbermoor, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

947.000 €Kaufpreis5.809,82 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Balkon

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 947.000 €
Preis pro m²: 5.809,82 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 341 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälften bietet auf jeweils großzügigen ca. 163 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dieses attraktive Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend. Die Umgebung besticht durch grüne Gärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die ruhige Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus wurde vom erfahrenen Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Bauweise. Es ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie ist direkt vom Bauträger erhältlich – ohne zusätzliche Provisionen. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ausstattung & Highlights: Großzügige, gut nutzbare Balkone und Terrassen mit Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende Modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC Effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Energiekosten Dachgeschossausbau möglich – gestalten Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen, vom offenen Grundriss bis zu einzelnen Räumen Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Haustechnik für heizen und "kühlen" Besonderheiten: Traditionelle Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit Flexible Grundrissgestaltung – alles ist möglich, vom offenen Wohnkonzept bis zu separaten Räumen Änderungswünsche können noch in die Planung einfließen, um Ihr Traumhaus perfekt zu machen

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: SCHLÜSSELFERTIG, incl. Garage und oberirdischen Stellplatz Auf Wunsch ist die Ausführung mit einem Keller noch möglich - Details erfahren sie im persönlichen Gespräch. Massivbauweise mit Mauerziegel und Stahlbetondecken großzügige Holzbalkone mit Stahlgeländer und Glasfüllungen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern Parkett in den Wohnräumen Umweltfreundliche Wärmepumpe zum heizen und "kühlen" sowie Warmwasserbereitung über Pufferspeicher und Brauchwassermodul vorbereitete IT-Verkabelung in den Wohnräumen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²·a)

Dokumente

ErdgeschossÖffnen

Herunterladen

ObergeschossÖffnen

Herunterladen

DachgeschossÖffnen

Herunterladen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83059 Kolbermoor, Bayern

Kolbermoor: ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an die Stadt Rosenheim angrenzend. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, guter ärztliche Versorgung, sehr guter Verkehrsanbindung in schöner landschaftlichen Umgebung. Das Objektgrundstück ist eine Baulücke befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in erhöhter Lage mit Bergblick, ist eine Baulücke und nach Süden ausgerichtet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Umgebungsbebauung besteht aus vorwiegend modernen Ein- Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Apotheken Rosenheim: ist eine malerische, Stadt am Inn, mit historischer Altstadt. Eint wunderschönem Hinterland, mit Bergen und Seen, bietet enormen Freizeitwert und Erholung. Hervorragende Infrastruktur und kulturelles Leben machen diese Stadt lebens-und liebenswert Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschulen Gymnasien Berufsschule, Hochschule, mehrere Einkaufscentren und Discounter, Klinikum, Kultur und Kongresszentrum, mehrere Theater, gemütliche Gasthäuser und Biergärten. Derr Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalem und überregionalem Bahnverkehr mit Verbindung nach München, Salzburg und über Kufstein nach Tirol und Italien. Der Autobahnknoten Inntaldreieck, zur A8 (Salzburg München) und A93 (Kufstein, Tirol, Italien) ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 8 Km) Der nahe gelegene Flughafen ist in ca. einer Stunde mit dem Zug oder Auto erreichbar Entfernungen: von Kolbermoor:Rosenheim Zentrum ca. 5 Km Bad Aibling ca. 5 Km Autobahnanschlussstelle ca. 5 Km München Zentrum ca. 66 Km Kufstein ( Österreich) ca.37 Km Salzburg ca. 90 Km Es fahren täglich mehrere Züge von Rosenheim nach München. Fahrtzeit ca. 45 Minuten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Eine Grundstücksbesichtigung kann jederzeit erfolgen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.