MFH Eigennutzung oder Investitionsobjekt ohne Prov. in guter Lage

Dieses charmante Vierfamilienhaus wurde ca. 1918 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, einen schönen Garten sowie eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, von denen alle Wohneinheiten zurzeit vermietet sind und HOHE Mieteinnahmen erzielen. Durch die besonders günstige Lage zum Bus- und Hauptbahnhof ist die Vermietbarkeit hervorragend. Das Gebäude wurde über die Jahre in vielen Phasen modernisiert. Die solide Grundsubstanz sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss, ca. 85 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche, Diele, Bad voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 870 € 1.Obergeschoss ca. 90 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohnküche, Diele und Bad wunderschöner Kamin. voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 850 € 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit Gaube ca. 90 m²: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 870 € Anbau mit eigenem Zugang ca. 75m²: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Diele, 1 Bad, Gäste WC eigener Gartenanteil mit eigener Terrasse, eigener Kelleranteil, ein Wasch-/Heizungsraum. Grundlegend renoviert (Fenster, Eingangstüren, Elektro, Bad, Bodenbelege, Heizung,…) voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 770 € Ausstattung der Immobilie • Massive Bauweise • Fenster mit Isolierverglasung • Bodenbeläge: Laminatböden, Fliesen, PVC • Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizungen mit je eigener Heizung pro Wohnung, kürzlich erneuert. Das Haupthaus verfügt über 3 gr. Kellerräume, einen Gemeinschaftswaschraum, einen Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und eine Gemeinschaftsterrasse. Die Ist-Kalt-Miete beträgt: ca. 40.000 € pro Jahr. Die mögliche Soll-Kalt-Miete beträgt ca 44.000 € pro Jahr. Bodenrichtwert 2025: 380€ / qm !!! Keine Käuferprovision da Privatverkauf !!! Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Ein Energieausweis ist neu erstellt worden, von 2025, und wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Wir bitten nur um ernsthaft gemeinte Kaufanfragen nach bereits erfolgten ersten Gesprächen mit Ihrer Bank und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Handynr). !!!Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!!

Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei Interesse erbitte ich ein Gebot von Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.