Schöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Fürth-Burgfarrnbach

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 48 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort angenehm miteinander verbindet. Das besondere Highlight ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf ca. 4 m² bietet dieser einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen und den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die für einen angenehmen und offenen Eingangsbereich sorgt. Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Badezimmer, sowie das angrenzende Schlafzimmer. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die praktische Abstellfläche am Ende der Diele, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Alltagsutensilien bietet. Alternativ lässt sich die Nische auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Das Schlafzimmer ist kompakt und funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und die benötigten Möbel. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben dem Zugang zum Südbalkon vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Wege. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohnungen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Für zusätzlichen Stauraum steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Hausgemeinschaft einen Fahrradstellplatz sowie einen separaten Waschraum. Für die Wohnung ist dort ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker gehört ebenfalls zur Wohnung (Kosten: 50€ im Monat) und sorgt für komfortables und geschütztes Parken. Eine attraktive Wohnung für alle, die ein gut geschnittenes Zuhause mit Südbalkon, praktischem Abstellraum, zusätzlichem Kellerstauraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz suchen.

Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine hochwertige Glas-Duschabtrennung an der Badewanne ermöglicht ein komfortables Duschen. Ein moderner Spiegelschrank ist bereits vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem wurden in der gesamten Wohnung neue Bodenbeläge verlegt, die den Räumen ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild verleihen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ca. 48 m² und bietet neben zwei gut nutzbaren Wohnräumen einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Wohnzimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 4 m². Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende großzügige Kellerabteil. Für das Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz sowie ein Waschraum mit einem der Wohnung zugeordneten Waschmaschinenstellplatz runden das praktische Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die eine modernisierte Wohnung mit guter Ausstattung und durchdachtem Grundriss suchen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.