Provisionsfrei: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in guter Wohnlage von Weiden

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von 92637 Weiden i.d.OPf. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Die zweite Wohnung bietet gute Voraussetzungen zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden und unmittelbar nutzbaren Zustand. Gleichzeitig bietet es Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit eingewachsenem Garten, die vorhandene Garage, der Balkon sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in 2006 erneuert und sind zweifach verglast.

Balkon, Garten Bemerkungen: Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Eine Wohnung präsentiert sich bereits heller und zeitgemäßer, während die andere Wohnung überwiegend gepflegte, jedoch teilweise ältere Ausstattungsmerkmale aufweist. Dadurch besteht die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Standard schrittweise vorzunehmen. Grundstück und Außenbereich Das ca. 562 m² große Grundstück bietet einen angelegten und eingewachsenen Garten mit angenehmer Privatsphäre. Die Außenanlagen verfügen über einen klassischen, über viele Jahre gewachsenen Gartenbestand. Neben der Garage stehen weitere praktische Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst vermittelt von außen einen gepflegten Gesamteindruck. Fassade, Fenster und Dach zeigen sich auf den ersten Blick altersgerecht und ordentlich erhalten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Zweifamilienhaus mit massiver Bauweise zwei separate Wohneinheiten, eine Wohneinheit teilrenoviert und vermietet Gebäude ist voll unterkellert Dachgeschoss teilweise ausgebaut Balkon Südostseite eingewachsener Garten Südwest Ausrichtung Garage und Carport zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Gas-Zentralheizung Kunststofffenster, überwiegend ca. Baujahr 2006, zweifache Verglasung mit Rollläden jeweils Bad und separates WC vorhanden Einbauküchen vorhanden gepflegtes Treppenhaus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Nutzungsmöglichkeiten Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung und Vermietung Mehrgenerationenwohnen vollständige Vermietung als Kapitalanlage Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gerade die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit und der Möglichkeit zur Eigennutzung der zweiten Wohnung kann für Käufer interessant sein, da vorhandene Mieteinnahmen einen Teil der Finanzierung unterstützen können. Modernisierung und Zustand Das Gebäude ist gepflegt und nutzbar, wurde jedoch bislang nicht umfassend energetisch kernsaniert. Je nach persönlichem Anspruch können mittel- bis langfristig Modernisierungen beispielsweise an Heizung, energetischem Standard oder einzelnen Bädern und Oberflächen sinnvoll sein. Hierdurch erhält ein Käufer gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten, anstatt einen bereits vollständig modernisierten Zustand mit entsprechend höherem Kaufpreis übernehmen zu müssen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.