Eigener Garten | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & Einbauküche

Wohnen mit Stil, großzügigem Raumgefühl und Garten; Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf ca. 64 m² erwartet Sie eine durchdachte Wohnung. Besonders das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer profitieren von den prachtvollen Raumproportionen und vermitteln ein angenehm großzügiges Wohngefühl, das man bei modernen Wohnungen nur selten findet. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich gestaltete Tageslichtbad. Neben einer großzügigen Walk-in-Eckdusche verfügt das Bad zusätzlich über eine komfortable Badewanne eine Kombination, die sowohl praktisch als auch optisch überzeugt. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben dem Waschbecken und ist dezent hinter der Tür integriert. Dadurch bleibt das Bad aufgeräumt und die Waschmaschine nimmt keinen unnötigen Platz in der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Mietparteien. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend modern, gepflegt und zeitgemäß. Hochwertig ausgestattet und durchdacht gestaltet; Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles, freundliches und großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit der außergewöhnlichen Raumhöhe die großzügige Wirkung der Räume. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und eignet sich ebenso hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice. Besondere Ausstattungsmerkmale; Hochwertige Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und großzügigem Stauraum Helles Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne und großzügiger Walk-in-Eckdusche Eigener Waschmaschinenanschluss direkt neben dem Waschbecken, dezent hinter der Tür integriert Hochwertiger Design-Laminatboden in warmer, moderner Holzoptik Schnelles Internet über Kabel-Glasfaser mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s Großzügiger und gut nutzbarer Grundriss Große Fensterflächen und sehr gute Lichtverhältnisse Moderne Gaszentralheizung aus 2023 Eigener Kellerraum Stellplätze direkt vor dem Haus Praktische Nebengelasse und Abstellmöglichkeiten, unter anderem für Fahrräder Eine Besonderheit, die diese Wohnung von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen deutlich abhebt, ist der eigene, großzügige Gartenbereich im geschützten Innenhof. Der Garten liegt nahezu uneinsehbar und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Durch die Ausrichtung ist der Außenbereich ganztägig sonnig und lädt dazu ein, die warmen Monate ausgiebig im Freien zu genießen. eine gemütliche Grillecke eine Überdachung für zusätzlichen Wetterschutz großzügige begrünte Flächen einen geschützten und nahezu uneinsehbaren Bereich viel Platz zum Entspannen und Verweilen Die Kombination aus einer hochwertig modernisierten Wohnung und einem eigenen, nahezu uneinsehbaren Garten mit ganztägiger Sonne ist in dieser Form etwas Besonderes und dürfte insbesondere für Menschen interessant sein, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten. Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt ruhig und gepflegt. Mit lediglich sechs Mietparteien entsteht eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Wer gerne komfortabel wohnt und gleichzeitig einen eigenen Garten genießen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und zusätzlichem Freiraum.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick: Ca. 64 m² Wohnfläche mit großzügigem 2-Zimmer-Grundriss Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders großzügiges Wohngefühl Große Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und funktionaler Ausstattung Exklusives Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Eckdusche Eigener Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer, platzsparend neben dem Waschbecken hinter der Tür integriert Hochwertiger Design-Laminatboden in warmer Holzoptik Moderne Gaszentralheizung, Baujahr 2023 Schnelle Internetanbindung über Kabel/Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Stellplätze direkt vor dem Haus bzw. im unmittelbaren Wohnumfeld Praktische Nebengelasse und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten Umfassende Kernsanierung 2018 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Mietparteien Eigener großzügiger Gartenbereich im geschützten Innenhof Garten nahezu uneinsehbar und mit hoher Privatsphäre Ganztägig sonniger Außenbereich Überdachte Fläche im Garten Eigene Grillecke Großzügige begrünte Gartenfläche mit hohem Erholungswert Ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und privatem Außenbereich Besonders hervorzuheben: Die Kombination aus der Raumhöhe, großzügigen hellen Räumen, hochwertigem Bad, moderner Einbauküche und einem eigenen, nahezu uneinsehbaren Garten mit Sonne und Grillecke macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen einzigartigen Angebot für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.