Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz in attraktiver Lage

Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch ein bestehendes Mietverhältnis, das eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich nach außen erweitert. Die Terrasse ist komplett von einer Hecke umringt, so dass absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Der offene Kochbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Freien sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.611/100.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 165,00€, wovon 108,90 € auf den Mieter umlegbar sind. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine attraktive Bruttorendite von 5,7% und ist zuverlässig vermietet. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Diese 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, - Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, - offener Kochbereich mit Einbauküche, Sonstiges: - Stellplatz im Freien - eigener Kellerraum - Miteigentumsanteil: 3.611/100.000stel - Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 165,00€, davon 108,90€ umlagefähig - Bruttorendite 5,7% - die Wohnung ist derzeit vermietet

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