Montabaur, großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung

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Straßenansicht
56410 Montabaur
Frei ab: Sofort oder später
1.100.000 €Kaufpreis3.492,06 €/m²
Wohnfläche
315 m²
Zimmer
5
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis
1.100.000 €
Preis pro m²
3.492,06 €
Maklerprovision
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
1.212 m²
Zimmer
5
Separate WCs
1
Verfügbar ab
Sofort oder später

Beschreibung der Immobilie

Objekt Nr. 1-2626: großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung Baujahr: 1969, in den letzten Jahren kernsaniert Wohnfläche: ca. 315m² (Hauptwohnung ca. 240m², Einliegerwohnung ca. 75m²) Grundstücksgröße: ca. 1.212m² Bauweise: Massivbauweise mit Außenisolierung (Wärmedämmverbundsystem) Fenster: 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff Dach: Flachdach, erneuert und gut gedämmt Heizung: Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung Belüftung: Lüftungsanlage Besonderheiten: -Doppelgarage mit el. Tor -separate Einliegerwohnung; derzeit vermietet -separate Garage mit Stellplatz für die Einliegerwohnung -großzügige Terrassenflächen, teilweise überdacht -stylisch-moderne Bäder mit großer Walk-In-Dusche -Infrarot-Kabine -Kamin -Gäste-WC mit Urinal und Dusche -etc. Kaufpreis: 1.100.000.- € Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich. Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Küche
Einbauküche
Energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage. Die Kunststofffenster haben eine 3-fach- Isolierverglasung. Es gibt stylisch-moderne Bäder mit großer Walk-In-Dusche und Sauna, Vorbereitung für elektrische Rollläden bzw. Raffstores.

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
56410 Montabaur
Das Objekt befindet sich in herrlicher ruhiger Lage in einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch: direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48, Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof Busbahnhof, 230 Busse täglich, Regionalbahnhof, 30 Züge täglich Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49. Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten. Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik. Verschiedene Bildungsmöglichkeiten: Grundschulen Realschule Plus Gymnasium/ Landesmusikgymnasium Berufsbildende Schule Wirtschaftsgymnasium ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Ansprechpartner/in: Jürgen Schmitt
Jürgen Schmitt Immobilien
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Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

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