Helle 3-Zi.-Wohnung + West-Balkon & TG-Stellplatz

Sichern Sie sich diese attraktive, teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wohngebiet „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Hier wohnen Sie absolut ruhig im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den großen Innovationszentren der Region. Das Besondere: Durch die geschickte Ausnutzung der Dachschrägen genießen Sie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² – das sorgt für ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 55,10 m²! 🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Tatsächliche Grundfläche ca. 66 m²: Sehr geräumiges Wohngefühl. - Modernisiert (2013): Einbauküche und Badezimmer wurden bereits erneuert. - Sonniger West-Balkon: Teilweise überdacht – perfekt für Feierabend-Sonne. - Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil + exklusiver Spitzboden direkt über der Wohnung! - Inkl. Tiefgaragenstellplatz: Mit elektrischem Garagentoröffner. - Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst in den Nebenkosten enthalten. - Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 9.600 € Courtage! (Verkauf direkt vom Eigentümer) - Top-Lage für Pendler: Nähe zu Schwarz Digits IT-Campus, IPAI, Bechtle, Kaufland, Lidl & Audi. 🛋️ OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992): Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon. Küche: Modernisierte Einbauküche (2013) in hellem Design, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und eigenem Fenster. Schlaf- & Arbeitszimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gym oder Gästezimmer). Badezimmer: Hell gefliest (modernisiert 2013) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss. Extra-Stauraum: Neben dem Kellerraum gehört ein exklusiv über eine Dachluke im Flur zugänglicher Spitzboden zur Wohnung. Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 📊 ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT - Wohnfläche (offiziell): 55,10 m² - Grundfläche (tatsächlich): ca. 66 m² - Zimmer: 3 - Verfügbarkeit: ab Mai / Juni 2026 (unvermietet & geräumt) - Kaufpreis Wohnung: 229.000 € - Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 € - Gesamtkaufpreis: 249.000 € (Provisionsfrei!) - Nebenkosten/Jahr (Plan 2025): ca. 3.000 € (davon ca. 2.200 € umlagefähig) Nebenkosten/Monat (Plan 2025): 250,-€ (davon ca. 183€ umlagefähig) - Grundsteuer p.a.: 97,45 € - Anteilige WEG-Rücklage: ca. 4.600 € (Stand 31.12.2024 / Gesamtrücklage WEG ca. 84.000 €) Energie & Heizung: - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis (Klasse E) - Kennwert: 174,98 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser - Gültig bis: 07.05.2028

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.