Laden- oder Bürofläche (links,zentral gelegen)

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 40 m² Gesamtfläche wurde zuletzt als Gastrobereich eines Fitnessstudios genutzt, hat aber durch die Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So wäre auch ohne Weiteres eine Nutzung als Büro für z.B. Versicherungsmakler, ein Ladengeschäft oder ähnliches denkbar. Neben dem großen, nach vorn gelagerten Raum (derzeit Empfang/Bar) gibt es einen voll ausgestatteten Sanitärbereich (mit Dusche) und ein separat abtrennbares Büro. Auch der Bereich Umkleide ließe sich noch durch eine Trennwand separieren. Das Lager im hinteren Bereich kann auf Wunsch separat angemietet werden.<br/><br/>Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. Vodafone bietet einen Internetanschluss mit bis zu 250Mbit an.<br/><br/>Die angebotenen Flächen sind sehr vielseitig einzuteilen und nutzbar.<br/><br/>Baujahr: 1955, umfangreiche Sanierung 1995 (Gewerbeeinheit 2021), Erdgaszentralheizung (Baujahr 2023)<br/><br/>Gewerbeflächen: ca. 40 m²<br/> <br/>Miete / Monat: € 400.- zzgl. MwSt.<br/> <br/>Nebenkosten / Monat: € 200.- zzgl. MwSt. (wird jährlich abgerechnet), Strom nicht enthalten.<br/><br/>Energiepass: vorhanden<br/>(Bedarf)<br/> <br/>Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)<br/> DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)<br/><br/>verfügbar: nach Absprache<br/><br/>Nutzung: Büro, Ladengeschäft, Fitnessangebot etc.<br/><br/>Kaution: drei Monatsmieten (zzgl. MwSt.)<br/><br/>Maklergebühr: zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. (ist 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.)