Provisionsfreies Einfamilienhaus in Limeshain-Rommelhausen

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Haincherstraße 11, 63694 Limeshain, Hessen

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis2.392,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 2.392 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 320 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, ankommen, wohlfühlen! Das Raumangebot eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Räume, ein sinnvoller Grundriss und wohnliche Details schaffen eine angenehme Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin verleiht ihm besonderen Charakter. Ergänzend sorgt ein Holzofen im Flurbereich für behagliche Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten ausreichend Raum für den Alltag. Im Kellergeschoss wartet ein besonderes Extra: Die eigene Sauna mit separater Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im Haus. Der Partykeller mit integrierter Bar bietet den passenden Rahmen für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Stunden. Keller und Dachboden ergänzen das Angebot um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Freiraum neu gedacht Ein klassischer Garten ist derzeit nicht vorhanden. Dafür bietet der großzügige, befestigte Hof jede Menge Platz und vielfältiges Potenzial für einen individuell gestalteten Außenbereich. So könnte beispielsweise ein Teil des Hofes durch einen Zaun, einen modernen Sichtschutz, große Pflanzkübel oder Hochbeete optisch abgetrennt werden. Dadurch lässt sich eine private Terrasse, eine grüne Ruhezone oder ein geschützter Spielbereich schaffen – bei deutlich geringerem Pflegeaufwand als bei einem klassischen Garten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja

Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Mehr als nur vier Wände: •ca. 125 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer verteilt •drei Schlafzimmer •großzügiger Wohn- und Essbereich •offener Kamin im Wohnzimmer •zusätzlicher Holzofen im Flurbereich •Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten •Tageslichtbad mit Badewanne •Sauna mit separater Dusche •Partykeller mit integrierter Bar •Keller sowie zusätzliche Abstellfläche im •Dachboden •massiver, geschützter Außenbereich mit Grillkamin •großzügiger befestigter Hof mit Gestaltungspotenzial •zwei Garagen •ein Carport •zwei zusätzliche Stellplätze im Hof •Laminat- und Fliesenböden •Öl-Zentralheizung •Übergabe im Leerstand nach Vereinbarung

Lage & Infrastruktur

Haincherstraße 11, 63694 Limeshain, Hessen

Limeshain-Rommelhausen Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Limeshain-Rommelhausen im südöstlichen Wetteraukreis, unmittelbar an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis. Das Umfeld ist von Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung geprägt. Für Familien bietet Limeshain ein vielseitiges Betreuungsangebot. Die Kindertagesstätte „Sonnenkäferland“ liegt direkt in Rommelhausen und verfügt über Kindergarten- und Krippengruppen. Weitere Kindertagesstätten sowie ein Waldkindergarten ergänzen das Angebot. Die Grundschule Limeshain befindet sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Altenstadt, Büdingen, Nidderau und Hanau erreichbar. Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Limeshain und den benachbarten Orten Altenstadt, Hammersbach und Büdingen. Eine Apotheke, Allgemeinmediziner und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Bushaltestellen im Ort binden Rommelhausen an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die B45 und die A45 bestehen gute Verbindungen nach Altenstadt, Büdingen, Hanau, Friedberg, Gelnhausen und in das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main liegt rund 30 Kilometer entfernt. Felder, Wälder sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportstätten und Vereine unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität. Ein besonderes Ausflugsziel ist der knapp vier Kilometer lange Limesrundweg mit rekonstruiertem Limeswachtturm. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.