AIGNER - Charmantes Apartment mit Süd-Loggia und durchdachtem Grundriss in Sendling

Dieses Apartment liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt dabei für einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung und allen weiteren Etagen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die zum Wohnbereich hin offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der separate Schlafbereich, der mittels Trockenbauwänden nachträglich vom Wohnraum abgetrennt wurde. Da die Trockenbauwände bei Bedarf unkompliziert entfernt werden können, eröffnet sich zudem die Möglichkeit, den Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse und Nutzungskonzepte anzupassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geschlossene Loggia mit Südausrichtung. Die großzügigen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen, wintergartenähnlichen Charakter. Gleichzeitig bietet die Loggia einen geschützten Rückzugsort, der sich nahezu ganzjährig nutzen lässt und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Die Wohnanlage wurde nach Erstellung des vorliegenden Energieausweises von einer zentralen Ölheizung auf Fernwärme umgestellt. Der Energieausweis ist weiterhin gültig, berücksichtigt die inzwischen erfolgte Heizungsmodernisierung jedoch noch nicht.

Parkettboden Loggia mit Süd-Ausrichtung Einbauküche im Landhausstil Abgetrennter Schlafbereich (Trockenbauwände) Bad mit Dusche Kunststofffenster Fernwärme seit 2024

Energiekennwert: 122,0 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl