Vollklimatisierte Helle 3 Raum Wohnung Nähe Bahnhof/Altstadt Tageslichtbad

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Ernst-Kohl-Straße, einer ruhigen Nebenstraße der Nordvorstadt. Die Wohnung verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Haustechnik. Dank der modernen Luft-Wärmepumpe und der Vollklimatisierung genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ein Grundriss der Wohnung ist in der Anzeige hinterlegt.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Ca. 84 m² Wohnfläche Vollklimatisierte Wohnung (Kühlen und Heizen) Moderne Luft-Wärmepumpe Große Einbauküche mit viel Stauraum Küche mit Fenster Frisch saniertes Tageslichtbad Badewanne mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung Großzügiges Wohn- und Esszimmer Helles Schlafzimmer Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken Separater Kellerraum Vodafone-Kabelanschluss vorhanden Glasfaseranschluss bereits geplant Gemeinschaftsgarten mit neuer Sitzgruppe

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstiges: Verfügbar ab: 01. November 2026 Kaltmiete: 990 € Nebenkosten: 110 € Die Heizkosten werden über einen separaten Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Durch die moderne Luft-Wärmepumpe fallen diese erfahrungsgemäß sehr gering aus. Kaution: 2.000 € Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine hochwertig ausgestattete und energieeffiziente Wohnung in ruhiger Lage suchen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.