Moderne, traumhafte 2,5 Zi Galeriewohnung in M.-Untermenzing PROVISIONSFREI

Schöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit offener Galerie in einem gepflegten wärmeisolierten Wohnhaus (Ziegelbau, über 3 Eingänge mit jeweils nur 6 Parteien) im Herzen von Untermenzing. 2025 wurden weiße Fenster eingebaut mit 3-fach Isolierung (auf den Bildern sind noch die alten Fenster zu sehen). Die großzügig geschnittene helle Wohnung mit offener Küche (Bestandteil der Wohlung) und moderner Bar (mit integrierten Halogen-Leuchten) besticht durch klare Linien und funktionellem Design. Die offene Galerie mit ihren weiten Durchblicken unterstreicht modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Die Aunahme der Bilder erfolgte bei geringen Tageslicht im Winter. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Galeriewohnung 409.000 EUR + 20.000 EUR Duplexstellplatz = Gesamtpreis 429.000 EUR ohne Maklerkosten Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon. Das derzeitige Mietverhältnis ist zum 31.10.2026 gekündigt. Eine frühere Übergabe laut des derzeitigen Mieters ist möglich. Die Rücklagen für das Gebäude incl. TG betragen ca. 258.000 EUR, wobei sich der Anteil für die Wohnung auf ca. 8.000 EUR beläuft. PROVISIONSFREI da Privatverkauf

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit Laminatböden und der Küchenbereich, sowie das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC. Äußerst praktisch ist die abgeschlossene Abstellkammer. Im Keller ist ein Waschraum vorhanden für einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.