La Dolce Vita im Schwarzwald

In den Höhen von Bad Wildbad erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das durch seinen Charakter, seine Vielseitigkeit und sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Immobilie umfasst drei verfügbare Wohnungen und einen gewerblichen Raum. Mit seinem Bistro im Erdgeschoss, den ehemaligen Fremdenzimmern im Obergeschoss sowie den großzügig geschnittenen Wohnbereichen eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Gastlichkeit und unternehmerische Ideen miteinander zu verbinden. Das Bistro bildet das Herzstück des Hauses. Marmorisierte Wände, stilvolle Stuckelemente und ein traditioneller Stein-Holzofen schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Hier verbindet sich mediterrane Gastlichkeit mit der Ursprünglichkeit des Schwarzwaldes - ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ab 2008 und in den darauf folgenden Jahren wurden stetig Sanierungen sowie Modernisierungen am und im Haus vorgenommen. Elektrik und Wasserleitungen sind neu. Ein neuer Stromzähler wurde im Treppenhaus. eingebaut. Hier wartet die perfekte Leinwand, um die Seele Italiens mit der Natur des Schwarzwaldes zu vereinen - und daraus einen Ort zu gestalten, der seine ganz eigene Handschrift trägt. Diese Immobilie vereint Wohnen, Gastronomie und unternehmerisches Potenzial auf besondere Weise. Sie bietet Raum für Gastgeber, Unternehmer und Investoren, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern einen Ort mit Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten formen möchten. Hier treffen mediterrane Gastlichkeit und die Ursprünglichkeit des Schwarzwaldes aufeinander. Es entsteht ein Ort, der darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt und zu einem Treffpunkt für Genuss, Begegnung und Gastfreundschaft weiterentwickelt zu werden. Willkommen an einem Ort an dem vielleicht schon bald das nächste Kapitel seiner Geschichte beginnt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Gastronomiebereich im Erdgeschoss mit italienischem Raumkonzept - großzügiger Gastraum mit Thekenbereich - traditioneller Steinofen in der Küche - Terrasse am Eingangsbereich - ehemalige Fremdenzimmer im Obergeschoss ideal zur Umnutzung als Mietwohnungen oder für den Eigenbedarf - zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 90 qm Wohnfläche - separater Zugang zu den Wohneinheiten - Balkone über die gesamte Hausseite - flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung oder Vermietung) - klare Trennung von Wohn- und Gastronomiebereich - 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Im Zuge einer zukünftigen Nutzung ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie derzeit über keine Heizungsanlage verfügt. Dies eröffnet die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein zeitgemäßes und individuell abgestimmtes Energiekonzept zu realisieren. Oberhalb des Hauses befindet sich ein Wohngrundstück. Dieses kann mit erworben werden. Was noch mehr wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.