Bezugsfrei, hell und flexibel: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

Bezugsfrei und vielseitig nutzbar: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 71,85 m² einen gut nutzbaren Grundriss und komfortable Ausstattungsmerkmale für den Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der angenehme Blick ins Grün macht den Außenbereich zu einem geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, separat nutzbares Zimmer zur Verfügung. Je nach Lebenssituation eignet es sich als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Damit richtet sich die Wohnung besonders an Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf und kleine Familien. Ein Personenaufzug, der eigene Außenstellplatz und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die moderne Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung erneuert. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

HIGHLIGHTS - drei gut nutzbare Zimmer - zwei mögliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit angenehmem Grünbezug - 2. Obergeschoss mit Aufzug, altengerecht - moderne Einbauküche gegen Aufpreis - eigener Außenstellplatz inklusive - separater Kellerraum und Waschraum - neue Fenster aus dem Jahr 2024 - gepflegter Gesamteindruck - moderne Fliesen in der ganzen Wohnung - Wohnung ist bezugsfrei - zentrale Lage mit guter Alltagsinfrastruktur NUTZUNG, VERMIETUNG & LAUFENDE KOSTEN Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die frühere Kaltmiete betrug 675 € monatlich. Das monatliche Hausgeld ist mit ca. 303 € angegeben. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 85 €. RENOVIERUNG & SANIERUNG - 2013 Fassadendämmung und Anstrich - 2013 Betonsanierung - 2013 Kellerdeckendämmung - 2014-2015 Dachsanierung - 2016-2017 Aufzug - 2020 Treppenhaus gestrichen - 2024 neue Fenster in der Wohnung - 2025 Anstrich Fassade Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Raumaufteilung, dem Balkon und dem Wohngefühl machen? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Nach Absprache stehen wir Ihnen auch für Termine am Wochenende zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Margarita Kwiring Büro: 02191 - 565 7 459 Mobil: 0157 - 378 53 449 remscheid@falcimmo.de