Wunderschönes Familienidyll mit parkähnlichem Garten, Pool, ELW, Klima und PV- Provisionsfrei !

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, gr. überdachtem & beheiztem Swimmingpool und PV- Anlage/ Wallboxen GG +EG + DG ▪ Bauweise: Massive Ziegelbauweise 36,5 cm ▪ Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl und Auf- Dach- Dämmung ▪ Wohnfläche: ca. 350 m² ▪ Grundstücksfläche: ca. 890 m² Parkähnlicher, gärtnergepflegter Garten. Grundstück ist vollständig eingewachsen und eingezäunt im Sommer nahezu uneinsehbar ▪ Erst-Bezug 2001 ▪ Wintergarten über Eck ▪ Heizung: Ölzentralheizung Firma Buderus Bj. 2000 mit Fußbodenheizung und elektronischer Steuerung sowie zusätzlich teilweise Heizkörper, Solar-Anlage für Warmwasser, moderne Kunststoffrohre und neue Wasserenthärtungsanlage ▪ Kachelofen mit Einsatz im Wohnzimmer / Essbereich, Einzelstück ▪ Zustand: sehr gepflegter und renovierter Zustand ▪ Dämmung: Auf-Dach- Dämmung, alukaschiert ▪ Fußbodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, neuer hochwertiger Vinylbelag in Echtholzoptik ▪ Fenster: Doppelverglaste Sprossen-Kunstofffenster in Farbe weiss mit Rolladen, z.T. elektrisch Neue, sehr gehobene Badezimmer und Gäste-WC Gästebad (EG) mit neuem schwarzem Granit "Nero Assoluto" massiv Waschtisch mit Waschbecken Duravit/ Axor P. Starck Armatur V2 und Keith Haring Designerfliesen, ( Kinder)-Duschbad (DG), Hauptbadezimmer (DG) exklusiv ausgestattet mit neuem schwarzem Granit "Nero Assoluto" massiv Doppel-Waschtisch mit Doppelwaschbecken Duravit/ Axor P.Starck Armatur V1, verglaster Eckdusche, gr. Eckbadewanne sowie Wäscheabwurfschacht hochwerti­ges Badezimmer mit neuem Doppelwaschtisch, bodenebener offener Dusche und Badewanne im GG bzw. ELW Alle Granitwaschtische, Wandverkeidungen und Mauerabgang im Treppenhaus Maßarbeiten von Natur-und Granitsteinhandel in Vilshofen ▪ Außenpool (8m x 4m x 1,50m) mit eigener Wärmepumpe Bj. 2022 und neuer Folie 2021/22, Pool und Wasserhygiene wird 2x Jahr von ansässigem Poolbauer gewartet. Pooltechnik und Automatik befinden sich im Gartenhaus und funktionieren einwandfrei. * Neue Acrylglasabdeckung transparent über gesamten Pool (manuell) incl. neuer innenliegender (!) Pooltreppe aus Edelstahl, viel Kopffreiheit zum Schwimmen auch bei geschlossener Abdeckung ▪ Große Terrassenbereiche aus Granitplatten und Holz mit elektrischen Markisen von Markilux, teilweise überdachte Freisitze, neue große Lamellendach- Pergola in weiss im EG ▪ Trockener Keller ▪ 2 moderne Wohnküchen incl. hochwertiger Markengeräte ▪ Große Doppelgarage, voll unterkellert mit zwei elektr. Toren sowie 2 Wallboxen und Durchgang in den Hauseingangsbereich im EG ▪ Gartenhaus mit Satteldach und Freisitz, ausgestattet mit Licht und Strom ▪ PV-Anlage: Auf dem Wohnhaus befindet sich eine PV-Anlage Bj. 2020 mit 9,9 kW + 8 kW Speicher Geeignet für: Wohnen und Gewerbe, Wohnen für Großfamilien, Wohnen für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten sowie komplette Vermietung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Verkauf Provisionsfrei, ohne Maklergebühr. Weitere Infos gerne mit kompletten Kontaktangaben: Name, Adresse und Tel.Nr. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.