Großes Anwesen und ein Haus ohne Renovierungsstau

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus, birgt einen rundum gepflegten Zustand. Es ist seit Generationen in Familienbesitz. Bisherige Investitionen weißen einen höherwertigeren Standard aus. Das eingefriedete Grundstück und der von vorne kaum einsehbare rückwärtige Grundstücksbereich bietet mancherlei Ideen zur freizeitlichen Entfaltung. Gepflegtes Grün und Aufwuchs, ein idyllisch gelegener Gartenpavillon, sowie eine Zierfischteichanlage runden den freizeitlichen Nutzen ab. Der großzügige und offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss des Hauses bietet nebst modernen Ausstattungen, Küchenzeilen und freistehendem Kaminofen, Gemütlichkeit und Wohnbehagen und ist der ideale Familientreffpunkt im Haus – auch Haustiere fühlen sich hier wohl. Mitverkauft wird die 2024 auf das Garagendach gebaute Photovoltaik-Anlage mit 6,56 KW (peak) und dem Strom-Speicher mit 8,2 KW. Diese Anlage ist schon vorbereitet und perfekt für eine Wallbox in der Garage ausgelegt. Zudem betreibt diese Anlage die Warmwasser-Wärmepumpe im Keller des Hauses für das Brauchwasser.

Da alle Eigentümer, auch die jetzigen, das Haus schon immer selbst bewohnt haben, ist das gesamte Anwesen in einem hervorragenden Zustand. Alle angefallenen Reparaturen und Sanierungen wurden hochwertig gemacht. Das Haus kann in ein 2-Familienhaus umgebaut werden und zudem das 2. DG ausgebaut werden. Das UG (Keller) hat einen direkten Gartenzugang.

Das Anwesen könnte ab Frühjahr 2027 bezogen werden. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss. In Kombination durch die sehr energieeffiziente Gaszentralheizung nebst Photovoltaikanlage liegt der Primärenergiebedarf des gesamten Hauses bei 92 KWh/m² in der Klasse "C"...siehe Ausweis.