**Flexible Gewerbefläche in Buxtehude – ideal für Praxis, Büro & Therapie**

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mietshauses in Buxtehude. Die Gesamtfläche beträgt ca. 197 m² und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Begegnungsstätte für Senioren genutzt und eignet sich ideal für vergleichbare soziale oder gesundheitliche Nutzungen. Ebenso bieten sich hervorragende Perspektiven für Physiotherapie, Yoga- oder Fitnessangebote, Büronutzungen (z. B. Versicherungen, Maklerbüros), Praxisräume oder andere Dienstleistungsbereiche. Die Fläche ist funktional geschnitten und verfügt über mehrere Räume, WC-Anlagen sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Bodenbeläge wie Teppich und Fliesen sind vorhanden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem frisch renovierten Zustand und wurden vollständig neu gestrichen, einschließlich des Küchenbereichs. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch nach individueller Absprache realisiert werden. Ein besonderer Vorteil: Die Eigentümerin zeigt sich investitionsbereit, sodass individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach Mieterwunsch möglich sind. Entsprechend gestaltet sich auch die Mietpreisstruktur flexibel: Kaltmiete: ca. 10,00 € – 15,00 € / m² (abhängig vom gewünschten Investitionsumfang) Nebenkosten: aktuell ca. 441 € monatlich 3 Stellplätze: je 100 € monatlich Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer gut frequentierten Straße, was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert. Technisch wurde das Objekt in den letzten Jahren optimiert: Gasheizung kombiniert mit Solarthermie (seit ca. 2 Jahren) dadurch verbesserte Energieeffizienz und gesunkene Heizkosten ein hydraulischer Heizungsabgleich wurde durchgeführt (optimiert die Wärmeverteilung im Gebäude und reduziert Energieverbrauch) Die Betriebskosten des Vormieters lagen bei ca. 5.300 € jährlich, wobei durch die neue Heiztechnik von einer verbesserten Kostensituation auszugehen ist. Verbrauchskosten für Strom und Wasser werden individuell abgerechnet. Gesucht wird ein langfristiger Mieter. Eine Mietdauer von 5 bis 10 Jahren ist ausdrücklich erwünscht, wobei die Vertragsgestaltung flexibel und offen für Gespräche ist. Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden.