Emmerich – Großzügiger Bungalow in beliebter Wohnlage mit viel Platz für die ganze Familie

Grundstück: 781 m² Das großzügige Grundstück ist mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Ein separater Abstellraum mit Zugang von außen bietet ausreichend Platz für Rasenmäher, Gartengeräte. Baujahr: ca. 1979 Wohnfläche: ca. 145 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, offener Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront mit Blick in den Garten, Essbereich, Küche mit Zugang sowohl zum Essbereich als auch zum Flur, abgetrennter Schlafbereich mit Elternschlafzimmer und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer (ohne WC). Dachgeschoss: Nicht ausgebaut und nicht gedämmt – bietet zusätzliche Abstellfläche. Untergeschoss: Abstellraum, Lagerraum, Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Freizeitraum, Büro oder zusätzliches Zimmer eignet. Zudem besteht die Möglichkeit, hier ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Fazit: Dieser großzügige Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das familienfreundliche Wohnkonzept. Besonders der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront schafft eine helle und einladende Atmosphäre mit direktem Blick in den Garten. Der separat angelegte Schlafbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Das Untergeschoss eröffnet mit seinen großzügigen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Stauraum sowie Ausbaupotenzial. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Käufer, die ruhiges Wohnen in einer beliebten Wohnlage von Emmerich schätzen und ihre eigenen Modernisierungsideen verwirklichen möchten. Kaufpreis 392.500 € ,—

Räume: offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, Hobbyraum, Lagerraum, Abstellraum, Waschkeller Bodenbeläge: Teppich und Fliesen Fenster: Fenster aus dem Baujahr mit Rolläden Heizungsanlage: Gaszentralheizung aus 2005 mit 150-Liter-Warmwasserspeicher (Warmwasserspeicher derzeit nicht funktionsfähig) Stellplätze: Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Dach: nicht ausgebautes und nicht gedämmtes Dachgeschoss

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!