Elten: Charmante, gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage direkt am Park

Diese in traditioneller, massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich zentral in einem ruhigen Wohngebiet in Elten Grundstück: ca. 264 m² Das Grundstück ist mit einem Doppelhaus sowie einer Garage bebaut, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Der rückwärtige Garten ist durch einen Zaun eingefriedet und gut abgeschirmt, sodass er viel Privatsphäre und ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, und die großzügige Terrasse erweitert den Außenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und Blumen ansprechend angelegt. Eine integrierte Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege und sorgt für eine komfortable Gartenbewirtschaftung. Baujahr: ca. 2001 Wohnfläche: ca. 116 m² Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum Dachgeschoss: großes Schlafzimmer (ggfs. zwei Zimmer denkbar), weiteres Schlafzimmer, Badezimmer Spitzboden: 1 ausgebauter Raum aktuell als Gästezimmer genutzt Garage: Große Garage 3 x 9 Meter mit isoliertem elektr. Garagentor und Ausgang zum Garten und ins Haus. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – zuletzt wurden die Dachüberstände gereinigt und gestrichen, und auch darüber hinaus wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten

Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer doppelflügeligen Tür, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Einbauküche: helle, moderne Einbauküche mit allen elektrischen Einbaugeräten Schlafzimmer: Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei im Dachgeschoss und ein weiteres im ausgebauten Spitzboden. Die Schlafzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, den Raum zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Badezimmer: Erdgeschoss: Tages-WC mit WC und Waschtisch. Dachgeschoss: Modernes Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche und Waschtisch. Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr Fenster: Kunststoff – Fenster mit Holznarbenoptik, Isolierverglasung und Rollläden. Weiterhin sind einige Fenster mit Insektenschutz ausgestattet. Fußböden: Erdgeschoss: Fliesen Dachgeschoss: Laminat Spitzboden: Teppichboden

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!